房子每天都在漲，已經(jīng)是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。房主想將賣(mài)掉的房屋再要回來(lái)，那可是難上加難，但總有那么些后悔的房主，做出了啼笑皆非的事情，竟然以精神病為由，欲毀約不賣(mài)了，并且不愿承擔(dān)違約責(zé)任。天下哪有這樣的買(mǎi)賣(mài)。
購(gòu)房者盧女士和售房者葛女士2016年1月20日簽訂房屋《買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，房屋所在小區(qū)為知春里小區(qū)，屬于學(xué)區(qū)房（學(xué)區(qū)名額未被使用），交易價(jià)格為370萬(wàn)元（此價(jià)格為售房者凈得價(jià)，不含稅），中介為鏈家地產(chǎn)。
根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》，購(gòu)房者已于2016年2月18日前分三次將45萬(wàn)元定金付給了葛女士，并且要求葛女士在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。
本來(lái)是一手交錢(qián)一手交房的事情，大家配合一下就順利完成了。可是到了交房時(shí)間，葛女士卻遲遲不辦理相關(guān)手續(xù)，再三拖延。在葛女士與中介的通話中才知道，原來(lái)近日房?jī)r(jià)上漲太快了，葛女士后悔賣(mài)出了這套房屋，要求盧女士加價(jià)100萬(wàn)元才肯辦理手續(xù)。并且葛女士還稱(chēng)自己是殘疾人，有精神病，之前所簽合同都是無(wú)效的，違約法院也拿她沒(méi)辦法。不過(guò)葛女士表示如果要求解約是可以的，她當(dāng)天就可以把45萬(wàn)元定金退還給購(gòu)房者，但自己不承擔(dān)其它違約責(zé)任。
但在雙方的，《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的違約責(zé)任沒(méi)這么輕。按照《補(bǔ)充協(xié)議》，甲乙雙方（甲方為葛女士、乙方為盧女士）任意逾期履行補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。甲方若出現(xiàn)下列情形之一，其中有逾期履行補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)（包括甲方在3月1日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)）超過(guò)十五日的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高交易價(jià)格的，構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應(yīng)在違約情形發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。
如果《補(bǔ)充協(xié)議》具備完全法律效力，那么目前葛女士已經(jīng)違約，也意味著她需要賠償盧女士74萬(wàn)元，并退還定金。
如今，不管是繼續(xù)協(xié)商按原合同執(zhí)行還是解約，購(gòu)房者都感覺(jué)是一個(gè)難題。如果按照原有合同執(zhí)行，葛女士是否會(huì)多方刁難，在過(guò)戶方面不予配合。如果按照解約執(zhí)行，葛女士違約責(zé)任有多大，拿到賠償款是否非常困難。
上海房產(chǎn)律師提醒：從中介和葛女士?jī)扇酥g的談話我們可以知道，葛女士根本不想賣(mài)掉房屋，除非盧女士支付多余的100萬(wàn)元。葛女士向中介表明自己是精神病患者，自己的賣(mài)房的行為是沒(méi)有效力的。
但葛女士是否為精神病患者，都不是葛女士一人所能決定的，雖然葛女士提供了殘疾人證，以及一份醫(yī)院出具的病假證明書(shū)，上面寫(xiě)明“精神分裂證”的診斷，并蓋上了該家醫(yī)院的病假專(zhuān)用章。但這都不能表明葛女士有精神病。有沒(méi)有精神病還要法院委托第三方來(lái)鑒定。
故葛女士的拖延不辦理的行為，是合同違約行為，盧女士完全可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求葛女士履行合同。
