2008年4月11日(含)之前簽約的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房均需通過上市交易；此后簽約的經(jīng)適房仍可同名“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。記者昨天從有關(guān)部門獲悉，因經(jīng)適房滿5年后才能轉(zhuǎn)為商品房，所以目前所有符合年限要求的經(jīng)適房，都不能同名“經(jīng)轉(zhuǎn)商”。
據(jù)了解，各區(qū)縣近日收到《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》，《補充通知》明確表示，2008年4月11日(含)之前簽約的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房一律要通過“上市交易”的方式完成。
《補充通知》同時明確，通過補交土地收益款的方式(“同名轉(zhuǎn)”)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”并未被完全叫停，但只適用于2008年4月11日以后簽約的已購經(jīng)適房家庭，即2008年4月11日后簽訂購房合同的經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房產(chǎn)證5年后，可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交土地收益款后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
此前執(zhí)行的2008年下發(fā)的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，沒有對“同名轉(zhuǎn)”作出購房時限要求，而按照新下發(fā)的《補充通知》，2008年4月11日(含)以前簽訂購房合同的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房都必須通過上市交易的方式，“同名轉(zhuǎn)”和上市交易之間主要相差一次契稅的繳納。
“至于現(xiàn)在過戶是否屬于‘限購房’的范圍，市住建委沒有明確說明。”多家中介機構(gòu)都反映，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”同樣需要進行網(wǎng)簽程序，那么該房屋就會在房屋登記的網(wǎng)絡(luò)里顯示為進行過交易，這和買賣房屋是一樣的，因此從程序上應(yīng)該符合“同一個家庭限購一套商品房”的范圍，也就是說，過戶家庭在該辦法未解禁前，很有可能不能再購新房。
■專家觀點
嚴(yán)格保障房政策防止投機
對于“經(jīng)轉(zhuǎn)商”新政策，有業(yè)內(nèi)人士表示，相對于收益而言，老經(jīng)適房上市交易“轉(zhuǎn)商”所需繳納的契稅并不多，因此對市場影響不大，不過這反映了政策在不斷收緊，影響炒房者的預(yù)期。
中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，近期無論是中央還是北京出臺的房地產(chǎn)政策，更多都是針對商品房的。而今后，政府會大力開發(fā)保障性住房，因此保障性住房的政策也肯定會更嚴(yán)格，否則就會出現(xiàn)一邊建設(shè)一邊流失的情況。為了避免這種情況的出現(xiàn)，有可能推出一系列政策，防止保障性住房被投機。例如購買經(jīng)適房后不能購買商品房等辦法。另外，北京正在建立和完善個人住房信息，將來保障房和商品房的信息共享后，就能避免部分人再開著奔馳住經(jīng)適房的現(xiàn)象。
■新聞背景
新政引發(fā)經(jīng)適房扎堆“轉(zhuǎn)商”
住建部近日下發(fā)《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》，要求在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)適房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途等。已購買經(jīng)適房家庭再購買其他住房，必須辦理經(jīng)適房退出手續(xù)，或通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。
政策出臺后，部分經(jīng)適房業(yè)主扎堆辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)，以躲避可能出臺的更嚴(yán)厲政策。因業(yè)務(wù)量驟增，以前沒有過戶業(yè)務(wù)的中介公司，也臨時增加了這項業(yè)務(wù)。
■土地新政
首塊“限房價”地首日無人報價
昨天，北京首塊“限房價”住宅土地開始競價，首日遇冷無人報價。
這一地塊位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)。4月16日，市國土局出臺土地新政，明確表示商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”，為防出現(xiàn)高地價，會弱化價格因素，取而代之的是“綜合條件最優(yōu)者得”。其中，抑制地價和房價過快增長的措施包括試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”。當(dāng)天，該地成為首批實施新政的地塊，并明確要求所有居住用途建筑面積均將建成“中小套型商品住房”，且房屋銷售限價均價為1.25萬元/平米。該地塊建設(shè)面積接近12公頃，掛牌出讓起始價約為11.8億元，競買截止日為本月19日。昨天是該地塊競價起始時間，但一直未收到報價。
