案情回放
小李和小王結(jié)婚時(shí)，因二人都剛工作不久，經(jīng)濟(jì)狀況不太好，小李的父母便拿出10萬元，為小李付了買房首付，并約定，婚后夫妻二人共同還貸。
但小李與小王婚后不久便準(zhǔn)備離婚。小李認(rèn)為，房產(chǎn)是自己父母出的首付，應(yīng)當(dāng)給父母一個(gè)交代。但小王卻認(rèn)為，房產(chǎn)是由夫妻共同還貸的，應(yīng)由夫妻二人均分。
司法解答
大紅門街道司法所的程琳解釋說，根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
小李的父母買房前并未明確表示房子要贈(zèng)與小李和小王夫妻雙方，所以10萬元的首付應(yīng)當(dāng)作為小李父母贈(zèng)與小李個(gè)人的，不應(yīng)當(dāng)被劃入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
而對(duì)于夫妻共同還貸的部分，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該在小李和小王離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)予以分配。
程琳還強(qiáng)調(diào)說,對(duì)于房屋的分配處置，如果夫妻一方想要房產(chǎn)，則得到房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)于另一方應(yīng)得的份額進(jìn)行補(bǔ)償。
如果夫妻雙方都不要房產(chǎn)實(shí)物，則可以先拍賣房產(chǎn)，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。
相關(guān)知識(shí)：
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
