網友咨詢：
我與丈夫婚后生有一女，今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學區(qū)房。而今，我與丈夫因感情不和準備離婚，但就該套房的處理產生爭執(zhí)。我認為女兒隨我生活，房子自然應當歸我，丈夫則認為女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產，應當均分。
請問：登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產處理嗎？
律師回復：
《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”據此，房屋不動產實行的是登記主義原則，即房屋的產權以房產管理部門的登記為準。你們夫妻出資以女兒的名義買房，意味著父母的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。父母將所購房屋，無償登記給未成年子女，實際上就包含著父母對子女的贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系已經成立。
因此，你們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬于夫妻共同財產。《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產。”據此，作為女兒監(jiān)護人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而你們離婚并不是為了女兒的利益，也就無權處分即分割該房產。你說女兒隨你生活，房子自然應當歸你，這也不對。你只能代表女兒對該房產行使管理權，而不能擅自處分該套房屋。值得提示的是：父母買房登記在未成年子女名下，一旦出于某種原因需要轉讓該房產或者是想用該房產抵押貸款等，都會遇到麻煩。因為房產是未成年子女的，要想轉讓或者處分，必須經過公證部門的公證或者經法院判決允許監(jiān)護人處分孩子的財產。
