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馮某與張某2000年5月經(jīng)人介紹結(jié)婚，2002年2月夫妻雙方向建設(shè)銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房。首付房屋總價款50萬元的30%，其余35萬元貸款分10年向銀行支付完畢。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是男方馮某一個人的名字。購房后，夫妻雙方共同承擔(dān)按揭貨款的按月還款義務(wù)。2004年4月，馮某向區(qū)法院提出離婚訴訟，并主張房屋的所有權(quán)。截至2004年3月，雙方已還房貸款10萬元(含利息2萬元)，還有約36萬元的房屋本息貸款未償還。
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由于馮某主張房屋的所有權(quán)，經(jīng)法院委托的評估機構(gòu)進行評估，雙方爭議房產(chǎn)時值60萬元。二審法院終審判決：本案爭議房產(chǎn)歸馮某所有;馮某向張某支付13.8萬元作為補償。具體計算公式如下：
{房產(chǎn)增值基數(shù)(15萬+8萬)×房產(chǎn)增值率(60萬/50萬)｝÷2 =13.8萬。
點評：
1、按揭貸款所得房產(chǎn)離婚時是否可以分割。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法)若干問題司法解釋(二)》第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
就本案而言，房屋所有權(quán)已經(jīng)取得，且雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬沒有太多爭議，只是補償數(shù)額多少問題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)并未實際轉(zhuǎn)移。因此，按揭所得房產(chǎn)可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補償而已。退一步講，若法院判決歸一方使用，待房貸償還完畢后再分割房產(chǎn)，則對于沒有房屋使用權(quán)的另一方是極不公平的，且實際操作執(zhí)行也十分困難。
2.按揭貸款所得房產(chǎn)怎樣分割才能體現(xiàn)公平。《婚姻法》及其司法解釋對離婚時按揭貸款取得的房產(chǎn)如何分割并沒有作出明確的規(guī)定，但根據(jù)最基本的公平原則，應(yīng)當(dāng)對沒有約定的夫妻共同財產(chǎn)平均分割。
就本案而言，房產(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹Ｖ劣诒景钢幸堰€銀行的2萬元利息，屬于已還貸本金產(chǎn)生的孳息，是貸款銀行賺取的利潤，與房屋增值沒有任何關(guān)系。
