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再婚夫妻房產(chǎn)權利歸屬和子女繼承如何約定？
許先生與秦女士于2005年4月結婚，倆人均系再婚，其子女均已分開居住。2006年3月許先生出資42萬元購買了一套商品房。為防止雙方子女將來繼承遺產(chǎn)時發(fā)生糾紛，許秦倆人經(jīng)協(xié)商就夫妻財產(chǎn)達成如下協(xié)議：1、倆人婚后購買的房產(chǎn)屬于許先生所有，秦女士及其子女對該房產(chǎn)沒有任何權利。2、以秦女士名義在銀行的存款，歸秦女士所有，許先生及其子女對此沒有任何權利。上述協(xié)議簽訂后，許先生找到律師咨詢：這樣做能夠保證該套房產(chǎn)今后全部由自己的子女繼承嗎？
房地產(chǎn)律師解答：
許先生夫婦簽訂的這份協(xié)議是達不到房產(chǎn)全部由許先生的子女繼承的目的的。
首先，這份協(xié)議只是確認了該套房產(chǎn)屬于許先生的個人財產(chǎn)。根據(jù)雙方協(xié)議的約定，可以認為許先生婚后購買房產(chǎn)的全部產(chǎn)權屬于許先生所有，秦女士不享有任何份額。即該套房產(chǎn)屬于許先生的個人財產(chǎn)。
其次，這份協(xié)議并不能證明秦女士放棄了繼承權。雖然協(xié)議中載明了“秦女士及其子女對該房產(chǎn)沒有任何權利”，但這種權利應當是、并且也只能是目前房產(chǎn)的所有權。而房產(chǎn)的繼承權始于許先生死亡之時，即便雙方簽署協(xié)議的本意是秦女士放棄繼承權，但是由于訂立協(xié)議時繼承并未開始，放棄繼承權的前提條件尚不存在，故事先放棄繼承權的約定在夫妻財產(chǎn)協(xié)議中屬于無效條款。
因此，該份協(xié)議起到的作用是，把夫妻關系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)通過約定明確為許先生的個人財產(chǎn)。如果許先生先于妻子死亡的話，根據(jù)協(xié)議該套房產(chǎn)應全部作為其遺產(chǎn)由秦女士和許先生的子女共同繼承。而如果沒有這份協(xié)議，則在許先生去世后，該套房產(chǎn)只能先分割出一半給秦女士，剩下的一半再作為許先生的遺產(chǎn)由秦女士和許先生的子女共同分割。