上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月09日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    婚前一方出資登記在雙方名下房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,053 ℃

    婚前一方出資登記在雙方名下房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
    韓先生與曹小姐相戀已久,因曹小姐提出要先買(mǎi)房后結(jié)婚,于是韓先生拿出了60萬(wàn)元交給曹小姐買(mǎi)房,并囑咐曹小姐把產(chǎn)權(quán)證辦理到倆人名下。曹小姐據(jù)此購(gòu)買(mǎi)了一套55萬(wàn)元的房屋,余款5萬(wàn)元用在了房屋裝修上。之后倆人結(jié)婚,三年后雙方離婚。
    爭(zhēng)議焦點(diǎn):該套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?
    房地產(chǎn)律師解答:
    雖然該套房屋的購(gòu)房資金全部由韓先生承擔(dān),但房產(chǎn)證辦理到雙方名下的事實(shí)表明,韓先生已與曹小姐就本來(lái)屬于自己的個(gè)人婚前房產(chǎn)作了特殊約定,因此,該套房產(chǎn)應(yīng)屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上已經(jīng)載明了各自的房產(chǎn)份額,則雙方應(yīng)按此份額分割房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上沒(méi)有載明各自的房產(chǎn)份額,則該房產(chǎn)應(yīng)作為共同共有財(cái)產(chǎn),由雙方各半分割。
    由于房產(chǎn)證是表明房產(chǎn)所有人的最重要的證據(jù),因此,若無(wú)足以推翻房產(chǎn)證記載的相反證據(jù),一般情況下均應(yīng)以房產(chǎn)證的記載確認(rèn)房產(chǎn)的歸屬。同時(shí),我國(guó)婚姻法規(guī)定了雙方可以就婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行自由約定?;诖?,一方在婚前出資并以雙方的名義購(gòu)房的,由于此時(shí)房產(chǎn)證也會(huì)相應(yīng)地辦理到雙方名下,故應(yīng)視為雙方已將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這就提醒實(shí)際出資人在以雙方的名義購(gòu)房時(shí),一定要對(duì)因此產(chǎn)生的法律后果有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí),并在做出決定前能夠從心里確認(rèn):我已經(jīng)想好了,就這樣辦!
    對(duì)于婚前雙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),可以根據(jù)具體出資情況和登記產(chǎn)權(quán)人的不同情形,分別做出不同的處理。對(duì)于由雙方共同出資并以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),由于名實(shí)相符,故處理時(shí)爭(zhēng)議較少,也較為簡(jiǎn)單。此種情況下,對(duì)于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的,則按照份額由雙方按份共有。如果沒(méi)有載明份額,則除了雙方出資比例懸殊,而共同生活時(shí)間又較短的情形外,一般推定為由夫妻共同共有,各半分割。
    對(duì)于由雙方共同出資但以一方的名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),由于名實(shí)不符,一般發(fā)生爭(zhēng)議的概率較大。此種情形下,首先由產(chǎn)權(quán)人的配偶證明其實(shí)際出資情況,若舉證不能,則認(rèn)定房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人婚前房產(chǎn)。若證明確系雙方婚前基于共同所有的目的而共同出資的,則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若不能證明另一方是基于共同所有的目的而出資的,則只能作為另一方對(duì)產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理,由產(chǎn)權(quán)人向其返還出資款。
    對(duì)于雖以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)但實(shí)際上是由一方出資的房產(chǎn),一般將產(chǎn)權(quán)證上載明的份額視為夫妻雙方就婚前財(cái)產(chǎn)已進(jìn)行了特別約定,沒(méi)有房產(chǎn)份額的,則推定為共同共有、各半分割。當(dāng)然,如前所述,對(duì)于共同生活時(shí)間很短或者根本就沒(méi)有共同生活的,則法院也可能根據(jù)實(shí)際情況酌情決定雙方的房產(chǎn)份額。
    在認(rèn)定雙方的出資時(shí),不一定局限于支付的房?jī)r(jià)款范圍,對(duì)于一方支付房?jī)r(jià)款,另一方支付裝修款的也應(yīng)視為出資的情形,如果雙方是基于房屋為共同所有的前提下出資的,亦可將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是基于共同所有的目的而出資的,則房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有,并由產(chǎn)權(quán)人返還另一方已付的裝修款。
    特別提示:
    1、如果房產(chǎn)證登記在雙方名下,可提供房產(chǎn)證作為證明房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。如果婚前是以雙方的名義共同購(gòu)房的,則認(rèn)定婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)只需要提供房產(chǎn)證即可。如果房產(chǎn)證上記載了雙方的產(chǎn)權(quán)份額,則該房產(chǎn)份額一般是雙方按照實(shí)際出資比例來(lái)約定的。即使該房產(chǎn)份額不是按照出資比例來(lái)約定的,也應(yīng)視為雙方當(dāng)時(shí)已對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)做了特殊約定,因此可以直接將該登記份額作為房產(chǎn)分割的基本依據(jù)。如果房產(chǎn)證上沒(méi)有載明數(shù)額,則需要雙方繼續(xù)舉證實(shí)際出資情況。
    2、提供出資證據(jù)。如果購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房?jī)r(jià)款的實(shí)際金額,則雙方出資情況即得到了有效證明。如果購(gòu)房發(fā)票上沒(méi)有分別寫(xiě)明雙方的出資金額,則需要出資多的一方提供自己通過(guò)銀行交納房?jī)r(jià)款的原始交易憑證,比如銀行轉(zhuǎn)帳單、取款憑證等書(shū)證,以作為解決紛爭(zhēng)的有效證據(jù)。
    3、提供訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果雙方曾訂立了夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議或做過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)公證,則在提供了該協(xié)議或公證書(shū)的基礎(chǔ)上,即使雙方的出資情況與房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)份額情況不一致,法院一般也會(huì)依據(jù)協(xié)議來(lái)解決雙方關(guān)于房產(chǎn)分割問(wèn)題的爭(zhēng)議。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 山东健泽医疗科技有限公司-官网_深呼吸训练器_肋骨固定板_放疗定位膜耗材生产厂家招商 | 清关公司_进口报关公司【恒邦】进口报关流程及费用 | 绿化工程-绿化养护-园林设计-东莞市泉桦园林绿化有限公司 | 拓普思(常州)智能科技有限公司-青少年无人机教育培训比赛课程加盟拓活力 | 上海森信实验仪器有限公司 | 直膨式空调机组_风冷恒温恒湿_转轮式热回收_屋顶式空调机组_德州瑞尼森环保科技有限公司 | 航星洗涤机械有限公司_洗脱机_烘干机_烫平机_折叠机| 湖南流水线-湖南自动化设备-湖南输送设备-湘潭市友工自动化设备有限公司 | 智慧网格,智慧城市,智慧社区,精准扶贫,农村电商,网格化,网格化管理,智慧养老,北京瑞光极远数码科技有限公司 | 湖北聚力汽车技术股份有限公司 | 树脂排水沟,树脂混凝土排水沟生产厂家-吉林省科维水泥制品公司 | 通用变频器|国产变频器|深圳变频器厂家-深圳市英捷思技术有限公司 | 诸城市佳品食品机械有限公司| 学汽修-汽修培训-郑州万通汽车学校[官网] | 三轴伺服机械手_五轴伺服机械手_注塑机械手_东莞市浩能自动化机械有限公司 | 有用的旅游攻略_格林旅行网 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 中国气象数据_天气数据接口_天气实况api-气象大数据平台 | 吉安仁济医院「官网」吉安男科医院-吉安仁济男科医院靠谱吗-男性专科医院 | 松下PLC经销商-松下传感器-放大器-电磁阀-光电开关-金器[东莞均钛]品牌气动元件及工控产品一站式供应商 | 江门市东信科技 - 江门小程序开发,江门网站制作,江门软件开发,江门app开发 | 三坐标测量机_海克斯康三坐标_蔡司三坐标_常州三坐标测量服务中心_苏州长南精密技术有限公司 | 四字成语大全6000个,经典成语大全及解释,1000个50000个成语及解释 - 同鑫成语网 | 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 泊头市特种油泵阀制造有限公司 - 渣油泵,重油泵,沥青泵,高压齿轮泵,煤焦油泵,导热油泵,三螺杆泵,圆弧齿轮泵,不锈钢齿轮泵, | 商用车之家——观点有态度 热点不缺席 靠谱的商用车门户网站 | 中国家居资讯网-家居建材-知名十大品牌-著名品牌资讯网 | 无锡大型数控龙门铣,喷涂加工,回火抛丸加工,精密不锈钢焊接机床身机床底座制造加工-无锡美高帝机械有限公司 | 油气润滑_稀油润滑_干油润滑-启东中德润滑设备有限公司 | 提供专业.全面.优质的壁炉服务-莫洛尼官方网站moloney | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 驾驶扫地机-手推洗地机-吸尘器-清洁设备厂家-荣事达官网 | 上海眼科医院_上海希玛瑞视眼科医院【上海医保定点单位】 | 铝合金线棒生产厂家-提供第三代精益管,防静电工作台定制与批发-宁波杰艾逖仓储设备有限公司 | 液压扳手-液压扭力扳手-电动扭矩扳手-气动扭力扳手-波霆机械(上海) | 家用油烟净化机_商用餐饮油烟净化器_工业油雾废气处理设备_深圳市宝篮环保 | 膜结构车棚厂家-张拉膜景观棚-汽车充电桩停车棚-嘉兴铭邦膜结构公司 | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 | 无锡艾迅自动化科技ASCO电磁阀-dwyer/topworx代理-上泰仪表代理商 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 |