上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

一方以情人名義購買的房產離婚時是否作為夫妻共同財產分割？
張某是一家民營公司的老板，2005年在一家酒吧認識了離異不久的女青年陳某，面對容貌姣好、比自己年輕20歲的陳某，張某魂不守舍，而陳也對出手闊綽的張某情有獨鐘，倆人很快建立了情人關系。2006年初陳某提出想和張某結婚買房。于是張某二話沒說，瞞著妻子吳某先后從公司的財務賬上和自己的存折上提取35萬元打到陳某的個人存折上。然而，陳某以自己的名義購房后不久，就以雙方年齡相差太大為由，向張某提出分手。張某多次索要購房款，陳某的回答都是“錢是你送給我的，房子的產權證也是我的，憑什么要還給你？”。就在張某人財兩空、懊悔不已的時候，妻子吳某發現了自家存折上的10萬元和公司帳面上的25萬元都不翼而飛。在妻子的厲聲追問下，焦頭爛額的張某只得向妻子坦白了事情的真相。吳某提出堅決要和花心的丈夫離婚，張某一再懺悔，拒不同意。于是吳某打算到法院提起離婚訴訟，并要求將陳某名下的房產作為夫妻共同財產分割。
爭議焦點：陳某名下的房產能否作為張某的夫妻共同財產分割？
房產律師：
吳某的打算在法律上并不可行。因為陳某名下的房產在陳某不認可歸張某所有的情況下，是不可能作為張、吳倆人的夫妻共同財產來分割的。因此，吳某此時提起離婚訴訟只能解決倆人是否離婚的有關問題，而法院是不會解決陳某名下的房產歸屬問題的。
吳某正確的做法應當是先追回張某為陳某出資的35萬元的購房款。在解決這一問題之后，再考慮是否離婚、如何分割夫妻共同財產的問題。為此，吳某應當首先和丈夫張某配合，取得張某為陳某出資的相應證據。然后，吳、張倆人作為共同原告將陳某告上法庭，請求法院判令陳某返還35萬元的購房款。這樣，是可以追回陳某拒不退還的35萬元款項的。
特別提示：
由于房產證登記在陳某的名下，如果想確認房產歸張某所有，難度非常大。但是由于張某掌握其提供給陳某35萬元的資金的證據，因此，夫妻聯手通過訴訟追回購房款是非常可能的。雖然訴訟中陳某會提出該款項屬于張某贈與的主張，但由于張某出資的35萬元屬于張、吳倆人的夫妻共同財產，張在沒和妻子協商的情況下，擅自將共同財產贈與陳某，而陳某接受房款時打著結婚的由頭是為了占有他人財產，屬于欺詐行為，并非善意有償取得，因此張某的贈與應屬無效。故法院一般會判決陳某應將該35萬元款項返還給張某夫婦，而不會支持陳某的主張。
法律分析：
夫妻雙方之所以要求在離婚時對登記在他人名下的房產進行分割，主要是因為該房產實際上是由于夫妻雙方在婚姻關系存續期間出資購買，或者參與出資購買。除了登記在未成年子女名下的房產一般不能作為夫妻共同財產分割外，如果登記的名義房產人對于離婚夫妻的出資狀況并無異議，離婚夫妻享有的房產份額能得到確認，則夫妻雙方當然可以對享有的房產份額部分作為夫妻共同財產進行分割。
如果登記的房產人不承認離婚夫妻曾經出資，或者對其享有的房產份額不予認可，則夫妻雙方必須首先通過訴訟等途徑解決與登記的產權人之間的糾紛問題。出現這種情況又可區分為兩類情形，一類情形是房產的權屬糾紛問題。這種情形主要是在事實權屬與登記權屬不一致的情況下，通過訴訟來進行確權或析產，從而達到解決房產中屬于夫妻共同財產的份額問題。比如家庭共同出資買房或者共同建房，但房產證登記在戶主或其他家庭成員一人的名下的情形。另一類情形是債權債務糾紛問題。這種情形主要是在房屋權屬已不可能歸為夫妻所有的情況下，通過訴訟來追索購房款的問題。比如一方用夫妻的共同財產為情人出資買房的情形。
解決這兩類情形的問題，都需要夫妻雙方在離婚之前共同聯手，作為共同原告，并以登記的產權人為被告提起訴訟。不論夫妻在下一步的離婚訴訟中如何劍拔弩張，在這前置的訴訟中都需要雙方互相配合、互相印證。只有取得了這一前置訴訟的勝利，夫妻共同財產的范圍才能有所擴大。否則，如果夫妻對房產的權益不能通過確權訴訟得到確認，或者不能索回所支付的購房款，則該房產或購房款自然不能列入夫妻共同財產的范圍。對于離婚夫妻而言，這正是登記在他人名下的房產能否作為夫妻共同財產分割的最大風險。