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婚前財產(chǎn)婚后購房算婚后財產(chǎn)
沈陽的孫先生是2004年結(jié)的婚，當(dāng)時的婚房是他個人出資購買的，屬于個人財產(chǎn)。不久前，他和愛人為了工作方便，將婚房賣掉，又重新購買了一處房產(chǎn)。孫先生想知道，這處新買的房子是不是屬于自己的婚前財產(chǎn)。
婚房離單位太遠(yuǎn)
孫先生和愛人在皇姑區(qū)的一個公司上班，2004年兩個人準(zhǔn)備結(jié)婚前，孫先生告訴愛人，自己在大東區(qū)有一處房子，是以前朋友低價賣給自己的。最后，兩個人決定，將此處房屋作為結(jié)婚的婚房。
2004年9月，孫先生和妻子如期完婚。婚后，兩個人的感情依然不錯，但是，都是獨生子女的他們對于日常瑣碎的事情都頗為煩躁。兩個人雖然在同一個單位工作，但這并沒有給他們增加便利，反而因為工作單位離家太遠(yuǎn)，每天早晚搭在路上的時間就是三四個小時。“尤其在冬天，折騰到家，連飯都懶得做了。”孫先生說。
后來，由于公司提高了工資待遇加上孫先生升遷，兩個人的心思開始活動了。商量著與其這樣不方便，倒不如在單位附近買個房子，這樣能節(jié)省不少休息時間。
賣房再買房
不久前，孫先生將原來的房子賣掉，在工作單位附近買了一處新房。孫先生說，買新房的錢全是賣了原來自己那處婚前房產(chǎn)所得。
雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產(chǎn)婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產(chǎn)嗎？他認(rèn)為，這只不過是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已，這個新房應(yīng)該算是自己的婚前財產(chǎn)。
專家說法
本期嘉賓：孫寶華(遼寧華建律師事務(wù)所律師)
孫先生遇到的問題比較特殊，因為家距離工作單位太遠(yuǎn)，給生活造成了不便，選擇在單位附近購房，但購房款用的卻是婚前財產(chǎn)，那么這處房產(chǎn)還屬于婚前財產(chǎn)嗎？如今面對越來越多的婚姻財產(chǎn)問題，應(yīng)該如何避免將來的糾紛？
問題一：孫先生的新房屬于婚前財產(chǎn)嗎？
孫寶華：嚴(yán)格上來講不屬于婚前財產(chǎn)
“按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來講，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財產(chǎn)。”孫律師對記者說。
談及原因，孫律師解釋說，最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會認(rèn)定這處房子屬于婚后財產(chǎn)。
雖然難以舉證，孫律師表示，孫先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商，寫一份協(xié)議，在雙方真實意思的表達(dá)下，約定此房屬于孫先生的個人財產(chǎn)。“最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后，到公證處公證一下。”孫律師說。
問題二：如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財產(chǎn)嗎？
孫寶華：跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系
如果孫先生在結(jié)婚之前，對自己那處個人房產(chǎn)進(jìn)行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個人財產(chǎn)了？
對此，孫律師表示，新房依然不屬于個人財產(chǎn)。“婚前公證，只針對的是孫先生個人出資買的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對于后來買的新房沒有約束力。”
問題三：處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題？
孫寶華：出資關(guān)系應(yīng)寫清
如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。