婚前，丈夫擁有一套企業產住房;婚后，丈夫將這套房置換為兩套企業產住房，后花費7萬元買下房屋的產權。現如今，這兩套房屋市值至少40萬元——離婚了，房產怎么分?主持人語：一段婚姻走到盡頭，好合好散也罷、打打鬧鬧也罷，最難處理的總是財產問題。財產如何分割?法律怎樣規定?這些都與老百姓的生活息息相關。然而，曾經共同建立和經營的家庭，已經很難說清哪些東西屬于誰或該屬于誰。在復雜的現實生活面前，法律力圖作到貼近與應變，但新問題依然層出不窮。最近，就出現了這樣一個離婚財產糾紛。原先花7萬元購買產權的兩套房子，離婚時市值至少40萬元。一審法院在判決離婚時，判決兩套房子均歸丈夫，將當初購產權時的7萬元作為夫妻共同財產予以平分，妻子不服提出上訴。爭議焦點引出一個問題：隨著房屋逐年升值，假若夫妻離異，財產分割時的房屋價值是該以市值還是以當初購買時的價值計算呢?這一問題很有現實意義，吸引了眾多法律界人士參與討論。“兼聽則明”，讓我們來聽聽他們怎么說。
案情簡述
于輝(化名)和田曉宜(化名)1991年夏天經人介紹相識，1992年兩人登記結婚。于輝是再婚，當時已過知天命之年，兩人相差十來歲。
結婚初期兩人感情尚可，后因家庭瑣事屢屢發生矛盾致感情破裂，丈夫于輝提出離婚。法院經過審理，準許兩人離婚。但是，在分割財產時，兩處房產卻讓兩人爭執不下。
婚前，于輝的單位分配給他一套企業產住房。1996年，于輝將分配的企業產房交給單位后，又分得另外兩套企業產房，承租人還是于輝。其中一套由于輝和田曉宜共同居住，另一套由于輝的兒子居住。1999年，于輝花費7萬元購買了兩套房屋的產權。
原審法院認為，于輝名下的私產房是由其承租的公產房屋購買產權而來，購買產權的費用應認定為夫妻共同財產支出，于輝應給付田曉宜購房款數額的一半。故判決兩套房子歸于輝所有，于輝給付田曉宜購買產權的房款3.5萬余元。一審判決作出后，田曉宜不服提起上訴。她認為，訴爭的兩處房產雖在于輝名下，但均為夫妻關系存續期間取得的，目前至少價值40萬元，原先的7萬元根本買不下現有的兩處房產，所以原審法院僅將那7萬元視為共同財產予以分割有失公正，請求改判其中的一套房屋歸自己所有。
訴爭房屋很是特殊，雖然是他倆夫妻關系存續期間所得，卻含有于輝婚前財產價值的因素。法院應該以7萬元還是40萬元為標準來分割這部分財產呢?
7萬和40萬，該以哪個為標準?
張戰華(天津法官 中國法學會會員)
案件中，丈夫于輝在婚前雖然取得了房屋的承租權，但他只對房屋享有占有、使用的權利，對房屋的受益和處分則無權，即沒有取得房屋的所有權。我國《婚姻法》第18條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。但因為于輝婚前只是取得了房屋的承租權，其時的房屋還是企業的財產。
1999年，于輝取得了房屋的所有權。房屋的所有權才是房屋的全部權利，屬于合法財產。此財產雖然登記在丈夫的名下，但屬于夫妻的共同財產，當然應當平均分割。在具體審判實踐中，我認為，法官不要分割錢款，應當讓夫妻各享有一套房屋的所有權。取得價值高的一方，要給付另一方差價補償。
王毅(法官 天津市第二中級人民法院)
應以40萬元為基礎分割夫妻共同財產。
解決夫妻共同財產分割問題，首先應弄清“所有”和“取得”這兩個關鍵點。作為能夠分割的夫妻共同財產，必須是夫或妻享有所有權的財產。以此作為尺度，則不存在于輝有婚前所有房之說，其僅系承租人而已，只對房屋享有居住使用權，而不享有財產所有權。
《婚姻法》在確定夫妻共同財產時，是以“夫妻在婚姻關系存續期間所得”為前提。案件中，兩套房屋的所有權取得于于輝與田曉宜婚姻關系存續期間，故這兩套房屋當屬于夫妻共同財產，應一并依法分割。當然，從情理上說，屬于夫妻共同財產的兩套房屋，其取得是以于輝分得的企業產房屋為前提的，在以往的福利分房中，是否分房和分什么樣的房屋，是依據申請住房人的工齡、貢獻等多種因素確定的，因此，于輝分得兩套房屋在較大程度上與其個人因素有關，且其分得房屋的使用權，在一定條件下特別是在當今，也體現著一定的價值，故在將兩套房屋作為夫妻共同財產分割時，適當給于輝多分一些是妥帖的。
劉洪杰(主任 天津旗幟律師事務所)
我國法律確立的夫妻財產制度是婚后所得共同制，即婚姻關系存續期間所得的財產除法律另有規定的之外，均歸夫妻雙方共有。在此制度下，分割財產時并不考慮一方對取得財產所有權所起的作用，或婚前一方對該項財產是否以某種方式取得了某種權利。法律僅僅以取得財產權的時間為依據確定是否為共同財產。
此案還告訴我們，以夫妻財產約定制為補充的財產約定制度是非常必要的。我國《婚姻法》允許夫妻對婚前、婚后財產的歸屬、占有、管理以及婚姻解除時財產的分割作出約定，雖然大多數人還不習慣這樣做，但這對避免和解決類似的糾紛卻極為有利。
該以市值還是以當初購價計算?
王毅(法官 天津市第二中級人民法院)
至于財產價值是以財產取得時還是以財產分割時的價值確定，我認為應當按分割時的價值確定財產價值。因為財產價值是由市場、時間等諸多因素決定的，其價值體現重要的在于其兌現為貨幣后所表現出的貨幣價值，以市場價格為依據能夠較為準確地體現財產分配時的價值。若以財產取得時的價值進行分割，則可能造成對一方當事人的不公。
楊仲凱(主任 天津市明揚律師事務所)
應當以房屋現存價值作為夫妻共同財產進行分割，原因在于財產的價值并不是一成不變的。如果雙方在訴訟過程中對于財產的價值沒有爭議的，當然遵照雙方認可的價格進行分割。但是，由于不動產的價值較高，而且構成了共同財產中的重要部分，法院在裁判時應謹慎處置，如果涉訴雙方不能夠就不動產的價值達成一致，法院可以委托有關部門進行價值評估，以求得一個合理的、雙方能夠接受的價值，作為財產分割的對象。
