一、看房
買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
二、查檔
買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
三、簽合同
交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。
四、公證
賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
五、資金監管及貸款申請
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
六、贖樓
買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔保公司會向銀行出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續，時間大約在5個工作日左右。
七、過戶
買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執，這期間大約需要5個工作日。
八、繳費
買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
九、交房
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
以上就是小編為大家整理的小產權房買賣的具體流程，希望能夠幫到大家。
