由于各種原因，現(xiàn)在小產(chǎn)權房買賣交易在一些地區(qū)比較盛行。由于城區(qū)的房價過高，迫使農(nóng)民或者其他老百姓到城鄉(xiāng)結合部去合資建造低價位的小產(chǎn)權房。因此交易風險較大，在買賣過程中時常出現(xiàn)各種糾紛。
案例
因為開發(fā)商承諾某小產(chǎn)權房項目很快就可以辦理房產(chǎn)證，小李考慮到價格便宜便簽下內(nèi)部協(xié)議。孰料相關手續(xù)辦理一拖再拖、辦證時間遙遙無期，辦不了按揭的小李只有借錢交了房款。另外小李的妻子已懷孕，由于落不了戶，孩子將來的上學問題等等均受到影響。
解析
小產(chǎn)權房面臨的政策風險很大，目前國家對小產(chǎn)權房的禁令不斷，而南京亦早在2003年8月就在全市范圍內(nèi)開展了全面清理處置小產(chǎn)權房的專項行動，目前辦證的兩個重要環(huán)節(jié)，即政府批復和開發(fā)商繳齊土地出讓金，符合這兩個條件者少之又少，開發(fā)商的宣傳不能輕信。同時購買小產(chǎn)權房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭，且小產(chǎn)權房無法落戶，這些風險購房者必須清楚認識。
