房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)
使用權(quán)取得方式：出讓
用途：住宅
請問是小產(chǎn)權(quán)房嗎?房主的完全產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不是也這樣寫?
因?yàn)槲业姆慨a(chǎn)證上沒有“權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)”這一項(xiàng)。
律師：
房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)
使用權(quán)取得方式：出讓
憑這兩點(diǎn)，即可確認(rèn)你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。
居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般開發(fā)商在取得土地時(shí)未必是按最高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時(shí)間。
開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時(shí)，土地使用權(quán)一般不滿50年。
