家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某最近就遇到了一件煩心事，20多年前賣房子給自己的賣主劉某居然要求返還當(dāng)時所賣的房子,為了這事，雙方鬧上了法庭。近日，鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的買賣合同無效。
1987年1月，鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議，約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價格賣給汪某，當(dāng)時該房屋尚未辦理土地登記。1993年，鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證，而劉某則為早已賣出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實際使用權(quán)后，一直居住在那里，1999年，汪某將該房屋以9000元的價格賣給了錢某，自己搬了出去，錢某則繼續(xù)居住和使用該房屋。
針對劉某提出的要求判定劉某和汪某的買賣合同無效，返還房屋的訴訟請求，汪某認(rèn)為，劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣給自己，現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟原因要求返還房屋，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證，是欺詐行為。而第三人錢某也提出，自己買房子的合同是有效的，且自己現(xiàn)在住在里面，不同意返還房屋。
鎮(zhèn)海法院審理認(rèn)為，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于拆基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，劉某和汪某簽訂的買賣房屋契約，因宅基地使用權(quán)與買受方不屬于同一個集體經(jīng)濟組織，該買賣協(xié)議無效。汪某無權(quán)將訴訟房屋專賣給第三人錢某，因而汪某和錢某的轉(zhuǎn)賣房屋契約也無效。
據(jù)此，法院判令劉某與汪某的買賣房屋契約無效，錢某在半年內(nèi)將訴訟爭議房屋返還劉某。
