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北京小產權房“頂風”銷售 有關地方政府面臨問責
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:973 ℃



一些消費者購買小產權房后開始后悔

“70年產權,價格便宜,均價3900元/平方米,8—9層南北通透的板樓,電梯入戶。”在北京工作了數年的外地人小張前些日子收到一條這樣的信息,他欣喜若狂,在房價動輒高達一兩萬元/平方米的北京,竟然還有這么便宜的房子。

到了周末,小張起了個大早,乘地鐵,換公交,幾經折騰,終于來到了位于北京市昌平區小湯山鎮的這個號稱是“70年產權”的樓盤,詢問過售樓員后,小張變得有些沮喪:“這是小產權房,我還以為打廣告說是70年產權的房子都是大產權呢,有種上當受騙的感覺。”

5月下旬,有媒體爆出,深圳市通過《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,被外界視之為小產權房的“轉正令”,預期深圳的小產權房可能拿到全國首個“準生證”。此傳聞一出,立刻在社會上掀起軒然大波。

小張看到這個消息之后大喜,在和家人商量之后,迅速決定出手買房。他告訴中國經濟時報記者,北京商品房價太高,自己想早點結束租房生活,而自己購買的小產權房以后極有可能會轉正升級為大產權房。小張為自己的“聰明”決定沾沾自喜。

然而,隨后的一則消息又讓小張陷入悲觀的情緒中。在深圳小產權房可能轉正的消息傳出后不久,國土資源部明確表態,此消息系誤傳。同時再度重申,小產權房屬違建,依然要堅決制止和查處,并要求各地主動向政府匯報,堅決制止、查處新建小產權房,統籌協調規劃、國土、建設等有關部門嚴格依法查處大量存在的小產權房等違法用地、違法建筑的行為。

“我現在就經常提心吊膽的,買了房子也不安生,生怕自己的房子哪天被政府以違法建筑的名義給拆了。早知道如此我就不買了,擔驚受怕的日子并不好過,有點后悔自己買房子太沖動了。”小張苦笑。

在本報記者接觸到的購買小產權房的人群中,和小張這種情況和心態類似的人并不少見。

仍有多處小產權房熱賣

中國人民大學土地規劃研究中心主任、公共管理學院副院長嚴金明6月16日指出,“小產權房就是在農民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發商和村里面的村民委員會,或者和基層政府比如鄉鎮政府簽訂一個合同或者協議,然后在集體土地上面開發建房并銷售。”

在國土部重申“小產權房屬違法建筑,依然要禁止和查處”后,本報記者發現,北京仍有不少地方的小產權房在“頂風”熱賣。

6月18日,本報記者來到位于北京市昌平區小湯山鎮講禮村的一處在售樓盤“奧北太陽城”,售樓員對佯稱是外地購房者的記者介紹說,該項目共分3期開發,一期已經建成并入住,二期在建并在售,小區共開發有2000多套房子,是目前小湯山在建的最大的小產權房項目。

“雖然是小產權房,但我們的立項是合法的,政府是支持的,我們是以新農村建設立項的,屬老年公寓項目,土地使用權是70年。”售樓員對本報記者強調,這個項目比較大,入住人口比較多,大約有10000多人,政府不可能強拆的,因為法不責眾。

記者在小區內發現,該項目大約有30棟樓,有5層的板樓和8—9層的帶電梯板樓,從外表看和普通小區并沒有什么區別。

在售樓處,本報記者看到,雖然當天并非周末,但售樓處前來看房的人依然很多。

“我們這期房子是今年3月份開盤,均價不到4000元/平方米,幾乎是周邊商品房價格的一半,價格便宜,來買的人肯定就多了,有的人一買就是好幾套,所以您要想買就要抓緊時間出手了。”售樓員告訴本報記者。

本報記者在售樓員出示的“集體房屋使用權出讓合同”樣本上看到,該項目的土地所有權方為小湯山鎮講禮村村民委員會,項目建設方為北京市潤池建筑裝飾工程有限公司。而該地塊土地性質為集體土地,該集體土地使用證號為昌建(1996)字第20-06-0745號。

合同顯示,該項目立項為講禮村老年公寓及配套職工住宅,即講禮新村智匯潤池職工住宅綜合區,作為購房者的乙方則是甲方的榮譽村民或者老年公寓企業職工。

除了奧北太陽城,小湯山目前在售的還有“宅上四合院”等項目,售樓人員聲稱:“我們是民政局蓋章立項批準且大力扶持的老年公寓項目,具備營業執照和經營權利。”“地上建筑物為本項目業主的所有權,土地使用年限為50年,到期后業主擁有優先續租權。”

宅上四合院的售樓員告訴以購房者身份咨詢的本報記者,該項目目前已經銷售得差不多了,剩下的房子不多了。

據周邊二手房中介介紹,宅上四合院和奧北太陽城的性質差不多,都是小產權房項目,而小湯山已經售罄的小產權房更是不少。

據本報記者了解,目前,除了北京市昌平區,在通州區也有不少在售的小產權房,例如張家灣鎮,仍有四五處小產權房小區,如“環湖小鎮”、“月亮灣曉鎮”等項目。

政府曾要求停建停售

6月19日,本報記者致電昌平區小湯山鎮政府,一位工作人員告訴記者,小湯山鎮政府去年就已經下發通知,要求轄區內小產權房項目停建停售,迄今為止鎮政府依然是這個態度。

對于奧北太陽城等項目,該工作人員告訴本報記者,這個項目應該是講禮村給自己村民蓋的房子,外來人購買肯定不符合手續。她還透露,有人給鎮政府打電話咨詢能否在講禮村購房,鎮政府的態度都是阻止的。

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