通州小產(chǎn)權(quán)房
通州張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)房項目早已形成氣候，除了知名的太玉園小區(qū)，西定村的環(huán)湖小鎮(zhèn)、何各莊的月亮灣曉鎮(zhèn)、馬營村的祥和樂園、土橋村的欣橋家園都是小產(chǎn)權(quán)房。接待人員告訴記者，目前樓盤仍在正常售房，樓盤均價普遍漲到了4500元/平方米，欣橋家園憑借其距離八通線梨園站一站地的位置優(yōu)勢，賣出了6300元/平方米的價格。
為了規(guī)避法規(guī)政策，部分小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商已經(jīng)先行一步，將房子由售改租。“我們已將買賣合同改為租賃合同，租賃期長達70年，‘租金’仍按銷售的價碼算。”通州小產(chǎn)權(quán)房項目陽光公寓的銷售人員介紹。無獨有偶，房山部分按照舊村改造補辦相關(guān)手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房項目，在房子滿足村民居住后，多余的也可以“出租”，租期可以長達50年。
市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市居民不得在農(nóng)村購置宅基地，但法律并沒有禁止城市居民租賃農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢，單靠行政強制很難從根本上解決問題。如果能夠在嚴(yán)格執(zhí)行土地制度的前提下，從市場的角度尋找一些疏導(dǎo)的方法，也許能找到小產(chǎn)權(quán)房的出路。市國土局局長魏成林表示，由于小產(chǎn)權(quán)房涉及到群眾利益，因此將由區(qū)縣牽頭，分不同情況采取不同的處理方式。
國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，通過近期的核查，一些城市對小產(chǎn)權(quán)房的集中清理很可能會在今年8月份后進行。屆時，對于已存在的小產(chǎn)權(quán)房將分多種情況處理。“可以肯定的是，占用耕地，且沒有合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，堅決拆除。”這位負(fù)責(zé)人說，占用集體建設(shè)用地的小產(chǎn)權(quán)房，可能通過限制交易、從高補繳土地稅費等方式處理。
