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一房二賣要賠償房屋差價損失嗎?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:960 ℃

  一、什么是一房二賣?一房二賣有什么法律后果?

  一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

  根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。”在本案例中,張先生可以請求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  二、一房二賣要賠償房屋差價損失嗎?

  就購房人而言,合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求,一般會得到法院支持,但也要區(qū)分具體情況。

  具體情況一:購房人嚴(yán)格履約。購房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口,故需特別注重交易過程中的各個環(huán)節(jié)。如果時間允許,建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時,要注意合同約定的具體內(nèi)容,合同約定不明也會導(dǎo)致履行受阻,成為賣房人毀約的借口。

  具體情況二:證據(jù)充分。交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存,一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為,應(yīng)及時通過法律途徑主張權(quán)利,要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

  具體情況三:不存在法院不能強(qiáng)行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權(quán)的,房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的,房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同,客觀上也無法實(shí)現(xiàn)。

  就賣房人而言“一房二賣”未必獲利更多,除返還雙倍定金外,還可能要賠償買房人的房屋差價損失。

  針對二手房“一房二賣”中存在的不誠信問題,法院審理時一般會考慮保護(hù)正常交易秩序,加重違約者的責(zé)任。具體而言,“一房二賣”構(gòu)成違約后,承擔(dān)違約責(zé)任的方式由守約方選擇,且在條件允許的條件下,法院一般會判決支持其繼續(xù)履行合同的訴訟請求,即賣房人不但要繼續(xù)履行與在先買房人的合同,還要承擔(dān)對后購房人的違約責(zé)任。即使合同不具備繼續(xù)履行的條件,法院也會從公平角度及保護(hù)守約方利益出發(fā),考慮支持在先購房人的房屋差價損失。

  三、如何防止一房二賣?

  誰都不喜歡糾紛,費(fèi)時費(fèi)力,嚴(yán)重影響正常生活。那么,如何防止“一房二賣”的發(fā)生呢?購房者與開發(fā)商或者二手房的房東簽訂合同之后,應(yīng)該及時到房屋交易中心辦理過戶手續(xù)。如果是期房的,也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。如果是二手房的,可以將房東的產(chǎn)權(quán)證書暫存居間方或者律師處。

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