市民張先生：甲與乙簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定甲將房子賣給乙，但未及時(shí)辦理相關(guān)房屋過(guò)戶手續(xù)。之后，甲又與丙簽訂了另一份購(gòu)房協(xié)議，約定將上述同一份房產(chǎn)出賣給丙，并協(xié)助丙辦理了相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，乙是否能憑借與甲簽訂的購(gòu)房協(xié)議將上述房產(chǎn)要回，并辦理相關(guān)房產(chǎn)變更登記手續(xù)?
江西姚建律師事務(wù)所張敏律師：由于房屋系不動(dòng)產(chǎn)，其買賣后的交付完成必須以公示登記為要件(即辦理房屋過(guò)戶手續(xù))。而甲與乙以及甲與丙的購(gòu)房協(xié)議均為有效，但丙已通過(guò)房屋過(guò)戶手續(xù)實(shí)際取得了該套房產(chǎn)的所有權(quán)，因此，丙對(duì)該套房產(chǎn)享有的是民法上的物權(quán)，而乙僅因其與甲簽訂的購(gòu)房合同而對(duì)該套房產(chǎn)享有債權(quán)，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，同一不動(dòng)產(chǎn)上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，物權(quán)顯然優(yōu)于債權(quán)。因此，乙無(wú)法再請(qǐng)求獲得該套房產(chǎn)，只能向甲主張相關(guān)的損害賠償。
