一房兩賣糾紛中的三種情形 來源：未知 作者：佚名 時(shí)間：2011-01-04
一房兩賣糾紛中的三種情形
在一房二賣糾紛當(dāng)中，有三種不同的情形：
1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的
在此種糾紛中所買賣的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時(shí)兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系?；趥鶛?quán)平等原則，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實(shí)踐中，法院一般存在以下的處理原則：
(1)出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)給買受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會(huì)認(rèn)為出賣了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。
(2)在不存在第(1)種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請(qǐng)求權(quán)時(shí)間上的先后。
2、出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的
如前一買受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買受人辦理了產(chǎn)權(quán)的，在此種情況下兩房屋買賣合同均為有效合同，但并不管買受人與出賣人所簽定合同的先后順序來確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的買受人取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)樵撡I受人享有的是“物權(quán)”請(qǐng)求權(quán)。
如是在前一個(gè)買受人已辦理了產(chǎn)權(quán)，出賣人又將該房產(chǎn)賣給其他人的，屬無權(quán)處分行為，后一房屋買賣合同為效力待定合同需前一買受人的追認(rèn)方為有效。在未得到追認(rèn)的情形下后一合同為無效合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向后一買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當(dāng)受到追訴。
3、后一購賣人為惡意購賣人的情況
如后一購房者明知出賣人已將標(biāo)的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買賣合同，仍與出賣人簽定購房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。
