1、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保要具備什么條件？
借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（1）具有完全民事行為能力；
（2）有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件；
（3）收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；
（4）已訂立合法有效的住房購銷合同；
（5）已足額交納購房首付款；
（6）符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。
擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信。對(duì)于資信不良的借款人，擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。
2、住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同
住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面保證合同。保證合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（3）保證的方式；
（4）保證擔(dān)保的范圍；
（5）保證期間；
（6）其他約定事項(xiàng)。
3、住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間要注意什么問題？
（1）住房置業(yè)擔(dān)保的保證期間，由擔(dān)保公司與貸款人約定，但不得短于借款合同規(guī)定的還款期限，且不得超過擔(dān)保公司的營業(yè)期限。
（2）設(shè)定住房置業(yè)擔(dān)保的，借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，貸款人可以依保證合同約定要求擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任。
4、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保。
房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。抵押合同一般包括以下內(nèi)容：
（1）抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所；
（2）債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限；
（3）房屋的權(quán)屬和其他基本情況；
（4）抵押擔(dān)保的范圍；
（5）擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置；
（6）其他約定事項(xiàng)。
提醒：
（1）抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同訂立之日起三十日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷登記。
（2）房屋抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權(quán)方可終止。
（3）抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押房屋保險(xiǎn)的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押合同訂立前辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在保證合同訂立后將保險(xiǎn)單正本移交抵押權(quán)人保管。抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>
（4）抵押期間，抵押人不得以任何理由中斷或者撤銷保險(xiǎn)。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價(jià)值不足作為履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。
