一、什么情況下需要提前還公積金貸款？
當(dāng)借款人想用公積金貸款買房，或房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房，都需要先提前還清公積金貸款。
1、借款人想用公積金貸款買房
想要申請(qǐng)公積金貸款，必須要結(jié)清原有的公積金貸款。在北京，申請(qǐng)公積金貸款一般滿足3個(gè)重要條件：
1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
2）仍在“繳存狀態(tài)”；
3）沒有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸款。
2、房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房
有貸款的房屋出售，就必須要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前還款。
1）提前還款
2）到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)
3）到擔(dān)保公司(擔(dān)保公司未辦理完抵押登記的）
4）貸款經(jīng)辦行出具解押材料
5）到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記解押
3、借款人有了富余的資金
借款人有了富余的資金，不想再每月來償還貸款，所以想申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的。
二、怎么辦理提前還款？
借款人在辦理提前還款時(shí)，可以選擇提前全部還款和提前部分還款。市屬和國管在辦理提前還款時(shí)，辦理地點(diǎn)和辦理流程都是不一樣的。市屬公積金貸款不僅可以在貸款業(yè)務(wù)部門辦理，還可以通過12329電話辦理；國管則只能到柜臺(tái)辦理。
1、市屬公積金怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€款？
借款人可到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款，或者直接撥打12329根據(jù)語音提示修改。
1）12329電話語音系統(tǒng)
按照語音提示操作，需要提供借款申請(qǐng)人編號(hào)和密碼。借款申請(qǐng)人編號(hào)是借款合同右上角的14位編碼，初始密碼為借款合同號(hào)后6位。
2）貸款業(yè)務(wù)部門柜臺(tái)
攜帶本人身份證原件和身份證復(fù)印件，簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》。
貸款業(yè)務(wù)部門對(duì)調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后才能通過。
2、國管公積金怎么申請(qǐng)?zhí)崆斑€款？
國管公積金提前還款只能在貸款發(fā)放行的柜臺(tái)辦理。
提前還款流程：
1）申請(qǐng)人持身份證和借款合同到貸款發(fā)放銀行柜臺(tái)辦理，銀行工作人員會(huì)讓借款人填寫《中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款自由還款方式下月還款額度調(diào)整申請(qǐng)書》并提交。
2）貸款行對(duì)材料進(jìn)行審核
審核通過后，銀行會(huì)向借款人開具《中央國家機(jī)關(guān)住房公積金貸款自由還款方式下月還款額度調(diào)整確認(rèn)書》。
3）借款人按調(diào)整后的月還款額還款。
三、提前還款還應(yīng)注意什么？
提前還款時(shí)還應(yīng)注意到辦理地點(diǎn)、還款金額、還款時(shí)間和每期可提前還的次數(shù)等問題。
1、市屬：
1）辦理地點(diǎn)：
如果您以前是在城六區(qū)的管理部辦理的貸款，那么該貸款業(yè)務(wù)部門位于方莊芳城園三區(qū)18號(hào)樓的貸款中心。
如果是在遠(yuǎn)郊區(qū)縣管理部辦理的貸款，則去遠(yuǎn)郊管理部辦理。
2）還款金額：
2005年1月1日以前申請(qǐng)的貸款，想要提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數(shù)必須是1萬元的整數(shù)倍。
2005年1月1日以后申請(qǐng)的貸款，對(duì)提前還款的金額是沒有限制的。
3）還款時(shí)間：
2015年1月1日之后辦理的公積金貸款，只需避開還款日及其前后三個(gè)工作日。
2015年1月1日之前辦理的非自由還款方式的貸款，需要避開還款日及其前后三個(gè)工作日。如果貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行，需避開每月25日至月末及其前后三個(gè)工作日。
4）可調(diào)整次數(shù)：
借款人每期可到貸款部門調(diào)整一次，打電話調(diào)整兩次；均以最后一次為準(zhǔn)。
2、國管：
1）辦理地點(diǎn)：
貸款發(fā)放銀行
2）還款金額：
對(duì)提前還款的金額是沒有限制的，只要比原月還款額高就可以。
3）還款時(shí)間：
合同約定的還款日兩個(gè)工作日之前。
4）可調(diào)整次數(shù)：
每期可調(diào)整一次。
注意：只有貸款在正常還款情況下，借款人才能申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)。若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后，才能辦理。
