1、按揭貸款要滿足什么條件?
?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
?。?）交齊首期購房款；
?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
?。?）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金；
?。?）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
?。?）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；
?。?）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
?。?）貸款銀行要求的其他條件。
2、哪些房屋不能辦理按揭貸款?
（1）沒有取得房權(quán)證的房屋。沒有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
?。?）集體土地上的房屋。集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
（3）房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
?。?）舊城改造內(nèi)的房屋。舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
?。?）共有人不同意貸款的房屋。房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款。
（6）土地使用權(quán)已抵押的房屋。根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款。
（7）法律法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。
3、什么樣的房子可以抵押貸款?
房屋抵押銀行貸款要求：
商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業(yè)用房、滿五年的經(jīng)適房、已購公房（有購房合同的成本價房屋，房改房、上市央產(chǎn)房和校產(chǎn)房），滿五年的回遷房等。
房屋質(zhì)押貸款要求：
85年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價購房、標(biāo)準(zhǔn)價購房、央產(chǎn)房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價房、標(biāo)準(zhǔn)價房、不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本同行抵押的、均可受理。
