一、房貸逾期有什么影響?
1、產生罰息，根據與銀行簽訂的貸款合同進行罰息處罰；
2、影響個人征信，逾期嚴重者，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統，假如以后再想從銀行申請信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。
3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。
4、起訴，拍賣房產。長期不還或者多次不還，銀行會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。
如果只是延遲一天還款，影響不大。及時存錢進去，但是銀行可能不會自動扣款，因為過了當月扣款日期，建議存錢后，馬上聯系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。
二、突然還不起房貸怎么辦?
如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實無法按期歸還貸款。
如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應該考慮采用其他辦法來解決。有哪些方法呢?
1、申請延期還貸
借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
2、轉讓或出售房屋
①可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款
②由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。
這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
假如有一天你突然還不起房貸了，該怎么辦?
3、拍賣房產
銀行拍賣你的房產后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：
未嘗還本金+利息+罰息
如果還有多的將會退還給你。
小編支招：買房如何減輕還貸壓力?這幾個技巧你必須會！
注意：在上文中小編有提到提前還貸，這個其實對于某些人來說不一定劃算!哪些人適合提前還貸，哪些不適合呢?
適合提前還房貸的4種情況：
1、剛開始還房貸不久的人。因為利息支出通常集中在還款初期，這點在選擇等額本金還款方式時特別明顯。借款人這時候提前還貸可節省利息。
2、對負債有心理負擔的人。相比于計算是否提前還貸而帶來的收益，這類朋友更愿意睡個安穩覺，畢竟無債一身輕。
3、選擇上浮利率的貸款人。有些人在購房時因為各種原因出現了利率上浮的情況。這樣子的話，提前還貸會更劃算。
4、希望二次置業或進行其他投資而資金不夠的人。這類投資者手上有資金可以換清房貸卻又不足以去二次置業或投資其他。建議提前結清貸款，然后用此套房產向銀行申請抵押消費貸款，這樣往往能獲得更大授信額度。
不宜提前還房貸的4種情況：
1、貸款時享受到低于8.5折的利率優惠的情況。目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、選擇公積金貸款的情況。首先，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款;再加上公積金貸款比較難申請，如果用閑置資金還公積金貸款，還會出現家庭應急資金不足的情況。
3、還款方式和還款時間決定。如果等額本金還款方式，還款期又過了1/3或者如多等額本息還款方式，還款期過了一半的，提前還貸意義并不大。如果不打算提前還貸，選擇等額本金的方式會比較劃算。
4、地區銀行有罰息或違約金的規定的情況。不同地區不同銀行有不同的規定，有的銀行會對提前還款者收取部分違約金。這點需要購房者到貸款銀行去了解清楚，計算好提前還貸是否劃算。 另外，還貸情況還要根據通貨膨脹、通貨緊縮、貨幣政策等息息相關。因此，那些想提前還貸的朋友還是權衡利弊之后再做決定吧!
