導(dǎo)讀：在走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨的買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，購(gòu)房者往往被買(mǎi)房的最后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書(shū)，成交后，是否就萬(wàn)事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：簽完購(gòu)房合同，貸款怎么辦理?
1、辦理按揭需準(zhǔn)備那些資料?程序如何?
答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好；
提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
2、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?
答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為中信銀行、購(gòu)房貸款在中信銀行辦理。
3、各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?
答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋 ；2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))
4、兩人無(wú)直系親屬可否共同購(gòu)買(mǎi)?有無(wú)特殊要求?
答：可以多人共同購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格。
5、是否可以不在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
答: 不可以。
6、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人，如何辦理?
答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)可以增加所有權(quán)人，但認(rèn)購(gòu)協(xié)議出現(xiàn)的購(gòu)房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。
7、商業(yè)貸款有何要求?
答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。外地戶口在本地?zé)o房，購(gòu)房需提供一年以上社保證明或個(gè)稅納稅證明。
8、未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎?
答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。
9、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?
答：等額本金和等額本息兩種；等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
10、購(gòu)房貸款政策明細(xì)?
答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房首付款至少七成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。
