在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款。在美國(guó)房屋交易中，大多數(shù)買(mǎi)房人采用銀行貸款方式來(lái)購(gòu)房， 銀行貸款可以減輕您的資金壓力， 有效的利用您的資金， 在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。 美國(guó)房屋貸款的申請(qǐng)審批較為復(fù)雜， 目前銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)屋者的貸款審核趨向嚴(yán)格。 一般來(lái)說(shuō)， 房貸的具體流程如下所述：
貸款前的預(yù)備工作
1、美國(guó)房貸的申請(qǐng)，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對(duì)帳單，稅表，身份證等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時(shí)間。
2、選擇貸款經(jīng)紀(jì)[Loan Broker]
3、提交貸款申請(qǐng)[Loan Application]
1003表及貸款授權(quán)書(shū)
4、審閱貸款費(fèi)用(Good Faith Estimate)
在接到申請(qǐng)人的房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)的3天內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)發(fā)給申請(qǐng)人貸款費(fèi)用估價(jià)表(Good Faith Estimate)，簡(jiǎn)稱(chēng)GFE。該表列出了貸款的全部費(fèi)用。若申請(qǐng)人對(duì)其中的某些費(fèi)用存有疑問(wèn)，請(qǐng)與申請(qǐng)人的貸款經(jīng)紀(jì)聯(lián)系。
5、預(yù)約房屋估價(jià)[Appraisal]
貸款機(jī)構(gòu)或銀行需要派專(zhuān)門(mén)的估價(jià)師去申請(qǐng)人的要貸款的房屋內(nèi)進(jìn)行房屋估價(jià)。估價(jià)師會(huì)提前打電話(huà)預(yù)約時(shí)間。
6、鎖定貸款利率[Lock Rate]
貸款利率每天都會(huì)上下浮動(dòng)，有所變化。利率一旦鎖定，就不會(huì)變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會(huì)有所保障。一般鎖定的期限有15天，30天，45天，60天。鎖定的日期越長(zhǎng)，利率會(huì)越高。
7、提供補(bǔ)充材料[Conditional Approval]
對(duì)提供的貸款材料進(jìn)行審批后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)：
8、簽署貸款文件[Sign Loan Doc]
簽署銀行最后正式貸款條約及文件
9、銀行放款[Funding]
當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿(mǎn)足后，銀行就可以放款
10、貸款結(jié)束[Closing]
