問(wèn)：購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)哪幾種貸款
答：可以申請(qǐng)公積金貸款、個(gè)人購(gòu)房商業(yè)性貸款和組合貸款三種。
問(wèn)：什么是住房公積金貸款?
答：公積金貸款是本市各商業(yè)銀行受上海市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證，而向銀行申請(qǐng)的貸款。
問(wèn)：申請(qǐng)公積金貸款需要哪些條件?
答：主要條件有：(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、且累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年;(3)購(gòu)房首付的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的30%;(4)沒(méi)有尚未還清的貸款債務(wù);(5)二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房。
問(wèn)：如何確定申請(qǐng)公積金貸款額度?
答：在確定公積金貸款額度時(shí)，要同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)：(1)不高于申請(qǐng)貸款時(shí)借款人公積金帳戶繳交余額的15倍，例如，假如至申請(qǐng)貸款之日前，您的公積金帳戶余額有5000元，則貸款額度不能超過(guò)7.5萬(wàn)元，需要注意的是在貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之前，不可以將帳戶的儲(chǔ)存余額提取出來(lái)，否則很難申請(qǐng)到足額的貸款。(2)不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，即如果房?jī)r(jià)為12萬(wàn)元，貸款額不能超過(guò)8.4萬(wàn)元。(3)公積金貸款最高額度為10萬(wàn)元，這是因?yàn)楣e金貸款是一種政策性的貸款，在利率方面有較大的優(yōu)惠，因此要對(duì)貸款額度進(jìn)行限制。
問(wèn)：申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)期限是多少年?
答：申請(qǐng)公積金貸款的最長(zhǎng)年限為15年。
問(wèn)：申請(qǐng)商業(yè)性貸款要具備什么條件?
答：購(gòu)買二手房申請(qǐng)商業(yè)性貸款要具備的主要條件有：(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;(2)購(gòu)房首付的金額不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)的30%;(3)沒(méi)有尚未還清的貸款債務(wù);(4)二手房貸款需要是具有產(chǎn)權(quán)的二手房。
