事件回放
李先生看中在某中介公司放盤(pán)的一售價(jià)50萬(wàn)元物業(yè)。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬(wàn)元才能買(mǎi)房，否則不同意簽合同。中介公司找來(lái)某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據(jù)其經(jīng)驗(yàn)貸到35萬(wàn)元應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。于是，李先生放心與業(yè)主、中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：成交價(jià)為50萬(wàn)元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬(wàn)元，余下35萬(wàn)元樓款需申請(qǐng)銀行貸款。但李先生簽合同時(shí)忽視了合同附則中的約定：如銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請(qǐng)金額之間有差額的，買(mǎi)方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補(bǔ)足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬(wàn)元定金給業(yè)主，并委托該按揭公司代辦有關(guān)按揭手續(xù)。
不久后，中介公司告知銀行只批準(zhǔn)了30萬(wàn)元貸款，要求李先生按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定盡快將5萬(wàn)元差額部分支付給業(yè)主，然后才能辦理交易遞件手續(xù)。李先生很不滿(mǎn)，表示簽合同前自己已向業(yè)主和中介公司表示只能支付15萬(wàn)元現(xiàn)金，剩余35萬(wàn)元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)時(shí)中介公司和按揭公司稱(chēng)根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，自己才簽合同的，現(xiàn)在根本拿不出5萬(wàn)元現(xiàn)金。
僵持一段時(shí)間后，中介公司以李先生違反買(mǎi)賣(mài)合同為由，對(duì)其發(fā)出了催促履行合同通知。李先生咨詢(xún)律師、銀行等專(zhuān)業(yè)人士后，得知如不履行合同不但已交的2萬(wàn)元定金拿不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。最后只能向親戚朋友借錢(qián)湊足了5萬(wàn)元現(xiàn)金交給業(yè)主。
個(gè)案分析
本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：銀行批準(zhǔn)貸款額度與買(mǎi)方李先生申請(qǐng)貸款額度之間有差距，李先生覺(jué)得中介公司和按揭公司誤導(dǎo)其簽訂合同。本案中，李先生曾提出“只能支付15萬(wàn)元現(xiàn)金，剩余35萬(wàn)元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購(gòu)買(mǎi)”，但沒(méi)有堅(jiān)持將其寫(xiě)入合同，亦沒(méi)有任何證據(jù)證明自己曾提出這一要求；而合同附則中又約定“銀行批準(zhǔn)貸款金額與申請(qǐng)金額之間有差額的，買(mǎi)方需在辦理交易遞件手續(xù)前以現(xiàn)金補(bǔ)足此差額”。因此，李先生如不履行合同就可能會(huì)被業(yè)主和中介公司追究責(zé)任。
市房地產(chǎn)中介所提醒，銀行對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房貸款具有最終審查核定權(quán)，一定要做好批準(zhǔn)貸款金額與自己預(yù)期有差距的準(zhǔn)備，買(mǎi)家應(yīng)注意合同的有關(guān)條款。
