根據央行規定，從10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。昨日是房貸新政執行第二日，農行、建行率先出臺了房貸細則。
昨日記者獲悉，農行廣東分行已經收到總行相關細則，但分行還要根據廣東當地的情況制定具體的操作措施，爭取11月1日前下發到各支行。據其他媒體報道，建行四川、青島等地已經接到總行相關細則，但建行廣東分行有關人士表示，截至昨日廣東地區還沒有收到通知。廣東中行、工行、招行、光大、民生等銀行也表示，目前還尚未收到總行的相關細則。
根據農行總行細則，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持，最低首付款比例為20％；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。
但是，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％；借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30％，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮；嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發放貸款。
昨晚11時發稿時，北京傳來消息，農行昨晚從其網站上撤下了房貸新政細則。農行市場部稱：“該細則有些細節還要改動，監管部門已將掛在農行首頁上的相關文章撤下。”記者隨后打電話咨詢銀監會相關負責人，該負責人表示沒有下達過指令，不清楚是什么情況。有業內人士坦言，新政策“很難把握”，還得再看看。
存款利率＞貸款利率告別提前還貸
央行將首次按揭買房的貸款優惠利率由原來的0.85倍下調到0.7倍后，銀行的存貸差進一步縮小，利潤空間將受到不小的擠壓，這是銀行業內人士始料不及的。
以目前5年期以上貸款的基準利率7.47%計算，享受7折后的實際利率為5.229%，而現行5年期存款基準利率為5.58%，出現了“存貸利率倒掛”。有銀行人士舉例說明，假設客戶有100萬房貸余額且已有100萬閑散現金，如果利率5年內不調整，那么客戶不提前還貸，而是將資金存入同一銀行，5年后其利息總收入接近27萬，而支付的貸款總利息僅為14萬，因此以前經常出現的“提前還貸”潮將成為歷史。
銀行業普遍認為，雖然新政是鼓勵自住購房需求,但將首付比例從原來的三成降到二成，利率又打折,不僅壓縮了銀行的利潤空間，也加大了銀行的風險。
利率打七折貸款63萬少付6萬息
農行細則重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整，從明年1月1日起，對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，貸款利率自明年1月1日起自動統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。
按此規定，假設王某今年1月1日購買一套90平方米的住房，總價90萬元，首付三成，按揭15年，如果按照等額本息還款計算，截至今年底王某支付利息39257.62元。從明年1月1日起，其貸款利率下調為同期同檔次基準利率的0.7倍，那么剩下的14年他可以省下利息6萬元。
