買方未能申請貸款怎么辦
從2007年下半年開始，政府相繼出臺一系列金融緊縮政策，銀行對于個人住房貸款的政策作出一些從緊的政策調(diào)整，這樣使很多過去很容易批準(zhǔn)的二手房按揭貸款變得比較難批，因此出現(xiàn)了一些因貸款不成引發(fā)的房屋買賣糾紛。
通過貸款買房是大多數(shù)買房人的首選付款方式，如果買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議之后，買方不能通過銀行審查，又沒有一次性付款的能力，交易雙方必將發(fā)生糾紛。
二年前，買方通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于買方本身已經(jīng)有２套房子的抵押貸款，所以買方擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，貸款絕對沒有問題，于是買賣雙方簽訂了買賣合同，買方開始辦理貸款。
沒想到的是，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。為了付款，買方不得以將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個多月，他只得向房主賠償了２萬元的違約金，而且所出售的房屋由于過于匆忙，也比市場價低了很多，買方為買這套房付出了巨大代價。
從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中明確約定貸款不成功，可以終止房屋買賣合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，買方就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同時，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和本人在銀行信貸能力，最好能在合同里加上貸款不成，終止協(xié)議的特別條款，如果中介公司承諾貸款的（這種情況很常見），應(yīng)當(dāng)要求中介公司出具書面承諾。
