二手房轉(zhuǎn)按揭：是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由銀行向買方發(fā)放貸款，并用此貸款償還賣方原銀行貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理買賣過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭貸款的業(yè)務。
辦理房屋按揭貸款應準備的資料
買方
1、夫妻雙方折身份證、戶口本、結婚主原件。
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）。
3、夫妻雙方的收入證明（含經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章）。
4、借款人學歷為大專或大專以上者須提供學歷證明。
5、離異者須提供離婚證。
6、喪偶者須提供喪偶證明。
7、外省市居民購房需提供暫住證原件。
8、首付款證明。
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賣方
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件，如離異須提供離婚證和財產(chǎn)判決書，如喪偶須提供喪偶證明及繼承公證書。
2、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）。
3、賣方原貸款銀行的還款明細。
4、原銀行剩余本金金額證明。
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