選擇外匯房貸，看利率。當(dāng)外匯貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人民幣利率時(shí)，選擇外匯房貸，可以支付更少的利息；當(dāng)外匯飯貸利率等于或經(jīng)高于人民幣利率，選擇人民幣房貸款更合適些。多數(shù)境外人士選擇外匯貸款是因?yàn)閷?duì)人民幣升值預(yù)期高。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)選擇美元貸款，今后用美元還貸，以享受可能的人民幣升值收益，所以大多外籍人士還是不愿意申請(qǐng)人民幣房貸。
外資銀行在房貸成數(shù)上略有優(yōu)勢(shì)。如果購(gòu)買別墅，國(guó)內(nèi)銀行對(duì)外籍和港澳臺(tái)人士的貸款成數(shù)一般在6成，而大部分外資銀行可以達(dá)到7成。同時(shí)為了吸引客戶，外資銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶基本上也都有優(yōu)惠利率，一般在基準(zhǔn)利率上下浮0.5-1.5個(gè)點(diǎn)，像渣打銀行就采取第一年和第二年的低利率貸款形式，第一年美元的貸款利率僅為5%，不過目前美元不斷升息，利率浮動(dòng)還是比較大的，選擇何種貸款貨幣還是要看客戶自己的判斷和喜好了。
另外，外資銀行審貸速度較為快速，靈活性較之國(guó)資銀行也是更勝一籌，一些銀行可安排客戶在香港、新加坡等地還款。不過靈活性大也使得各大外資銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)并不十分統(tǒng)一，差異性較大，部分銀行的貸款門檻還是比較高，就筆者所知華一銀行目前的最高貸款年數(shù)為20年，并未達(dá)到30年，建議客戶若要選擇外資銀行需多加咨詢。
銀行 港幣貸款利率 美元貸款利率 渣打銀行 第一年：5.25%、跌入年5.75%、第三年及以后6.5% 第一年：5%、第二年：5.5%、第三年及以后：6.25% 匯豐銀行 6%（7.5%的基礎(chǔ)上減1.5％） 5.5%（該利率限持匯豐賬戶客戶） 東亞銀行 7% 6.5% 華一銀行 無(wú)港幣貸款業(yè)務(wù) 6.05% 永亨銀行 6.25%（7.75％基準(zhǔn)利率－1.5%） 5.5%（7％的基準(zhǔn)利率-1.5%）
注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，詳情垂詢各大銀行理財(cái)顧問
