樓市淡季，一般置業(yè)者都會(huì)選擇持幣觀望，以觀市場(chǎng)進(jìn)一步變化。但業(yè)內(nèi)人士提醒，房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)測(cè)。而目前購(gòu)房者比較少，房源相對(duì)充足，與旺季多家搶一套房源相比，淡季購(gòu)房有較好的選擇和議價(jià)空間，因此是很好的置業(yè)時(shí)機(jī)。此外，“淡季容易創(chuàng)造一個(gè)對(duì)買(mǎi)方有利的市場(chǎng)，購(gòu)房者有足夠的條件選到物美價(jià)廉的好房子。”島城知名房產(chǎn)分析人士龍江說(shuō)。
淡季買(mǎi)房不再靠“搶”
2009年七八月份以后，有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的市民都知道，那時(shí)買(mǎi)房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源，半天工夫就沒(méi)了，還沒(méi)來(lái)得及跟家人商量，就會(huì)被人搶走。”市民田露說(shuō)，她是去年10月份買(mǎi)的房子，買(mǎi)房過(guò)程就跟買(mǎi)白菜一樣簡(jiǎn)單。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上沒(méi)花時(shí)間考慮，就匆匆買(mǎi)下了。”田露說(shuō)。
太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，每年從11月份開(kāi)始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長(zhǎng)。“由于春節(jié)臨近，有許多急于套現(xiàn)的業(yè)主，大量釋放房源，而購(gòu)房者在年前出于觀望心理，通常會(huì)放慢選房的步伐，二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供多求少的現(xiàn)象。”林憲周說(shuō)，2009年下半年選房是多選一，你不要自然有別人要，但如今春節(jié)前房源量未減，購(gòu)房者的挑選余地加大了，可以從多套房源中選擇心儀的房子。
重新有了議價(jià)空間
2009年年底沒(méi)有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現(xiàn)，在看房時(shí)房主盡管仍然標(biāo)明不降價(jià) ，但態(tài)度卻松動(dòng)了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標(biāo)價(jià) 89萬(wàn)元，跟去年相差不大，但賣(mài)家明確表示愿意承擔(dān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)，這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說(shuō)。
大為置業(yè)有限公司總經(jīng)理魏鑒剛說(shuō)，淡季買(mǎi)房，價(jià)格通常會(huì)較公道。“淡季二手房產(chǎn)的價(jià)格通常都較為平穩(wěn)，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤(pán)價(jià)格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個(gè)時(shí)候的二手房產(chǎn)價(jià)格水分含量很低 ，買(mǎi)家不會(huì)在這方面吃虧。”魏鑒剛說(shuō)。
新年貸款政策好
島城著名房產(chǎn)分析人士龍江說(shuō)，購(gòu)房者在年底淡季買(mǎi)房，往往還具有一定的資金優(yōu)勢(shì)。“多數(shù)企業(yè)都會(huì)在年終時(shí)給員工發(fā)放一筆可觀的年終獎(jiǎng)，不僅能為兌現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)增加資金實(shí)力，購(gòu)房作為中國(guó)人生活中最重要的部分，能夠在春節(jié)前完成這個(gè)心愿是開(kāi)始全新一年的美好預(yù)示。”龍江說(shuō)，年底淡季買(mǎi)房，還有一個(gè)好處是每年一月份，大多銀行在這時(shí)都計(jì)劃了新的放貸額度，并開(kāi)始了新一輪的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)比拼，購(gòu)房者此時(shí)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款容易獲得通過(guò)，并且拿到貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。
冬季能更好地檢驗(yàn)質(zhì)量
太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō)，淡季淘二手房可以更好地判斷房屋的質(zhì)量。“冬季是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的良好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)二手房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)尤其重要。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否老化結(jié)冰等。在這一時(shí)段購(gòu)房，可大大減少驗(yàn)房難度。”林憲周說(shuō)，冬季驗(yàn)房通常也有很多竅門(mén)。比如看采光，在一個(gè)天氣晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)光。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么就不用擔(dān)心了，因?yàn)槎灸苓M(jìn)光，別的季節(jié)就更能進(jìn)光了。“夏秋季節(jié)枝繁葉茂，很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過(guò)綠草等景觀掩蓋起來(lái)，而到了冬季，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。”林憲周說(shuō)。
樓市淡季，一般置業(yè)者都會(huì)選擇持幣觀望，以觀市場(chǎng)進(jìn)一步變化。但業(yè)內(nèi)人士提醒，房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)測(cè)。而目前購(gòu)房者比較少，房源相對(duì)充足，與旺季多家搶一套房源相比，淡季購(gòu)房有較好的選擇和議價(jià)空間，因此是很好的置業(yè)時(shí)機(jī)。此外，“淡季容易創(chuàng)造一個(gè)對(duì)買(mǎi)方有利的市場(chǎng)，購(gòu)房者有足夠的條件選到物美價(jià)廉的好房子。”島城知名房產(chǎn)分析人士龍江說(shuō)。
淡季買(mǎi)房不再靠“搶”
2009年七八月份以后，有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的市民都知道，那時(shí)買(mǎi)房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源，半天工夫就沒(méi)了，還沒(méi)來(lái)得及跟家人商量，就會(huì)被人搶走。”市民田露說(shuō)，她是去年10月份買(mǎi)的房子，買(mǎi)房過(guò)程就跟買(mǎi)白菜一樣簡(jiǎn)單。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上沒(méi)花時(shí)間考慮，就匆匆買(mǎi)下了。”田露說(shuō)。
太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，每年從11月份開(kāi)始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會(huì)快速成交，房源出售期較長(zhǎng)。“由于春節(jié)臨近，有許多急于套現(xiàn)的業(yè)主，大量釋放房源，而購(gòu)房者在年前出于觀望心理，通常會(huì)放慢選房的步伐，二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供多求少的現(xiàn)象。”林憲周說(shuō)，2009年下半年選房是多選一，你不要自然有別人要，但如今春節(jié)前房源量未減，購(gòu)房者的挑選余地加大了，可以從多套房源中選擇心儀的房子。
重新有了議價(jià)空間
2009年年底沒(méi)有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現(xiàn)，在看房時(shí)房主盡管仍然標(biāo)明不降價(jià) ，但態(tài)度卻松動(dòng)了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標(biāo)價(jià) 89萬(wàn)元，跟去年相差不大，但賣(mài)家明確表示愿意承擔(dān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)，這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說(shuō)。
