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    房源"一選多"貸款易申請(qǐng) 年前淡季正是買(mǎi)房時(shí)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,044 ℃

      樓市淡季,一般置業(yè)者都會(huì)選擇持幣觀望,以觀市場(chǎng)進(jìn)一步變化。但業(yè)內(nèi)人士提醒,房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)測(cè)。而目前購(gòu)房者比較少,房源相對(duì)充足,與旺季多家搶一套房源相比,淡季購(gòu)房有較好的選擇和議價(jià)空間,因此是很好的置業(yè)時(shí)機(jī)。此外,“淡季容易創(chuàng)造一個(gè)對(duì)買(mǎi)方有利的市場(chǎng),購(gòu)房者有足夠的條件選到物美價(jià)廉的好房子。”島城知名房產(chǎn)分析人士龍江說(shuō)。
      

      淡季買(mǎi)房不再靠“搶”

      
      2009年七八月份以后,有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的市民都知道,那時(shí)買(mǎi)房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源,半天工夫就沒(méi)了,還沒(méi)來(lái)得及跟家人商量,就會(huì)被人搶走。”市民田露說(shuō),她是去年10月份買(mǎi)的房子,買(mǎi)房過(guò)程就跟買(mǎi)白菜一樣簡(jiǎn)單。“先跟中介打好了招呼,有了房源后基本上沒(méi)花時(shí)間考慮,就匆匆買(mǎi)下了。”田露說(shuō)。

      
      太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō),一般來(lái)說(shuō),每年從11月份開(kāi)始到次年的2月份,都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會(huì)快速成交,房源出售期較長(zhǎng)。“由于春節(jié)臨近,有許多急于套現(xiàn)的業(yè)主,大量釋放房源,而購(gòu)房者在年前出于觀望心理,通常會(huì)放慢選房的步伐,二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供多求少的現(xiàn)象。”林憲周說(shuō),2009年下半年選房是多選一,你不要自然有別人要,但如今春節(jié)前房源量未減,購(gòu)房者的挑選余地加大了,可以從多套房源中選擇心儀的房子。

      
      重新有了議價(jià)空間

      
      2009年年底沒(méi)有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現(xiàn),在看房時(shí)房主盡管仍然標(biāo)明不降價(jià) ,但態(tài)度卻松動(dòng)了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標(biāo)價(jià) 89萬(wàn)元,跟去年相差不大,但賣(mài)家明確表示愿意承擔(dān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi),這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說(shuō)。

      

      大為置業(yè)有限公司總經(jīng)理魏鑒剛說(shuō),淡季買(mǎi)房,價(jià)格通常會(huì)較公道。“淡季二手房產(chǎn)的價(jià)格通常都較為平穩(wěn),不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤(pán)價(jià)格的攀比而出現(xiàn)盲目虛高的假象。這個(gè)時(shí)候的二手房產(chǎn)價(jià)格水分含量很低 ,買(mǎi)家不會(huì)在這方面吃虧。”魏鑒剛說(shuō)。

      
      新年貸款政策好

      
      島城著名房產(chǎn)分析人士龍江說(shuō),購(gòu)房者在年底淡季買(mǎi)房,往往還具有一定的資金優(yōu)勢(shì)。“多數(shù)企業(yè)都會(huì)在年終時(shí)給員工發(fā)放一筆可觀的年終獎(jiǎng),不僅能為兌現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)增加資金實(shí)力,購(gòu)房作為中國(guó)人生活中最重要的部分,能夠在春節(jié)前完成這個(gè)心愿是開(kāi)始全新一年的美好預(yù)示。”龍江說(shuō),年底淡季買(mǎi)房,還有一個(gè)好處是每年一月份,大多銀行在這時(shí)都計(jì)劃了新的放貸額度,并開(kāi)始了新一輪的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)比拼,購(gòu)房者此時(shí)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款容易獲得通過(guò),并且拿到貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

      
      冬季能更好地檢驗(yàn)質(zhì)量

      
      太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō),淡季淘二手房可以更好地判斷房屋的質(zhì)量。“冬季是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量好壞的良好時(shí)機(jī),這一點(diǎn)對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)二手房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)尤其重要。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內(nèi)狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否老化結(jié)冰等。在這一時(shí)段購(gòu)房,可大大減少驗(yàn)房難度。”林憲周說(shuō),冬季驗(yàn)房通常也有很多竅門(mén)。比如看采光,在一個(gè)天氣晴朗的早晨,看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)光。如果一大清早就陽(yáng)光明媚,那么就不用擔(dān)心了,因?yàn)槎灸苓M(jìn)光,別的季節(jié)就更能進(jìn)光了。“夏秋季節(jié)枝繁葉茂,很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過(guò)綠草等景觀掩蓋起來(lái),而到了冬季,綠色轉(zhuǎn)枯,購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。”林憲周說(shuō)。

      樓市淡季,一般置業(yè)者都會(huì)選擇持幣觀望,以觀市場(chǎng)進(jìn)一步變化。但業(yè)內(nèi)人士提醒,房?jī)r(jià)走勢(shì)難以預(yù)測(cè)。而目前購(gòu)房者比較少,房源相對(duì)充足,與旺季多家搶一套房源相比,淡季購(gòu)房有較好的選擇和議價(jià)空間,因此是很好的置業(yè)時(shí)機(jī)。此外,“淡季容易創(chuàng)造一個(gè)對(duì)買(mǎi)方有利的市場(chǎng),購(gòu)房者有足夠的條件選到物美價(jià)廉的好房子。”島城知名房產(chǎn)分析人士龍江說(shuō)。
      

      淡季買(mǎi)房不再靠“搶”

      
      2009年七八月份以后,有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的市民都知道,那時(shí)買(mǎi)房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源,半天工夫就沒(méi)了,還沒(méi)來(lái)得及跟家人商量,就會(huì)被人搶走。”市民田露說(shuō),她是去年10月份買(mǎi)的房子,買(mǎi)房過(guò)程就跟買(mǎi)白菜一樣簡(jiǎn)單。“先跟中介打好了招呼,有了房源后基本上沒(méi)花時(shí)間考慮,就匆匆買(mǎi)下了。”田露說(shuō)。

      
      太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理林憲周說(shuō),一般來(lái)說(shuō),每年從11月份開(kāi)始到次年的2月份,都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會(huì)快速成交,房源出售期較長(zhǎng)。“由于春節(jié)臨近,有許多急于套現(xiàn)的業(yè)主,大量釋放房源,而購(gòu)房者在年前出于觀望心理,通常會(huì)放慢選房的步伐,二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供多求少的現(xiàn)象。”林憲周說(shuō),2009年下半年選房是多選一,你不要自然有別人要,但如今春節(jié)前房源量未減,購(gòu)房者的挑選余地加大了,可以從多套房源中選擇心儀的房子。

      
      重新有了議價(jià)空間

      
      2009年年底沒(méi)有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現(xiàn),在看房時(shí)房主盡管仍然標(biāo)明不降價(jià) ,但態(tài)度卻松動(dòng)了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標(biāo)價(jià) 89萬(wàn)元,跟去年相差不大,但賣(mài)家明確表示愿意承擔(dān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi),這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說(shuō)。

      

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