樓市新政頒布已經(jīng)4個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于受這次新政影響較大的改善型購(gòu)房者，在經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的觀望之后，逐漸開始進(jìn)入市場(chǎng)。不過(guò)，對(duì)于很多改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了降低購(gòu)房壓力，往往都需要賣掉舊房子才能再買房子，這也使得他們的購(gòu)房過(guò)程變得更為復(fù)雜。那么，改善型購(gòu)房者應(yīng)該如何才能順利住進(jìn)更好的房子呢？
改善型購(gòu)房者重新規(guī)劃置業(yè)
改善型購(gòu)房者一直是樓市中的買房主力軍之一。在新政頒布之前的大連二手房市場(chǎng)上，改善性需求至少占據(jù)40％。新政出臺(tái)之后，對(duì)“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)又重新進(jìn)行了界定，改善型購(gòu)房者對(duì)“二套房”敏感度要比首次置業(yè)者高得多，相當(dāng)一部分改善型購(gòu)房者暫緩換房，使得市場(chǎng)整體成交量大幅下滑。
不過(guò)，最近一段時(shí)間以來(lái)，改善型購(gòu)房者入市跡象明顯。記者從好旺角、瑞家等中介公司了解到，近期市場(chǎng)上90平方米以上的二手房銷量有所回升，由于以小換大是改善型購(gòu)房者最主要的目標(biāo)，因此中大戶型二手房交易量企穩(wěn)，反映出除了剛性需求外，更多改善性購(gòu)房者也開始入市。房貸新政出臺(tái)初期，他們不適應(yīng)首付與利率的提高，紛紛選擇了持幣觀望。經(jīng)過(guò)四個(gè)月的政策消化和理解，他們逐漸接受了房貸新政，并準(zhǔn)備更多的首付入市。不少改善型購(gòu)房者開始積極看房，碰上性價(jià)比較高的房產(chǎn)，果斷做出購(gòu)買決策。他們普遍認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，現(xiàn)在入市購(gòu)房并非不理智。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型購(gòu)房者一直是二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，決定了市場(chǎng)成交量的好壞。一方面，他們釋放出來(lái)的中小戶型可以滿足首次置業(yè)者的需求，促進(jìn)低總價(jià)房源的成交；另一方面，他們又是市場(chǎng)上二手大戶型的主要購(gòu)買力量，可以消化掉目前二手房市場(chǎng)上中高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時(shí)，他們的購(gòu)房投資投機(jī)因素較小。
二次置業(yè)如何平穩(wěn)過(guò)渡
對(duì)于多數(shù)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二次置業(yè)要面臨較大的壓力，要根據(jù)個(gè)人職業(yè)規(guī)劃和家庭的發(fā)展需求，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和理財(cái)規(guī)劃進(jìn)行合理購(gòu)房計(jì)劃，選擇適當(dāng)?shù)纳?jí)置業(yè)的方法，平穩(wěn)安全的度過(guò)換房過(guò)渡期。尤其是在地產(chǎn)新政下，舊房的處置時(shí)間可能比預(yù)期要長(zhǎng)，更應(yīng)慎重考慮，對(duì)于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等舊房出售后再選擇提前還貸。這樣可以更好的把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，更有效的縮短過(guò)渡時(shí)間。
改善型購(gòu)房通常會(huì)涉及到處置老房子的問(wèn)題。目前有四種常見的方法可以讓改善性購(gòu)房者處置老房子：一是賣舊買新。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的升級(jí)置業(yè)者，可以選擇把舊房賣掉來(lái)付新房的部分房款及裝修費(fèi)。二是押舊買新。對(duì)于那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房首付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來(lái)支付新房首付。三是租舊養(yǎng)新。對(duì)于不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房首付的人群，可以選擇住進(jìn)新房后把舊房用來(lái)出租，用租金來(lái)償還月供。四是轉(zhuǎn)按揭買新。對(duì)于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟(jì)能力有限，仍需要通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉(zhuǎn)按揭的方式把舊房賣掉再購(gòu)新房。
賣舊買新的改善型購(gòu)房者存在著先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時(shí)間差如何把握的問(wèn)題。資深經(jīng)紀(jì)人趙先生建議，有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。對(duì)于先賣房后買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。其次應(yīng)與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法，這可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。第三應(yīng)先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。
樓市新政頒布已經(jīng)4個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于受這次新政影響較大的改善型購(gòu)房者，在經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的觀望之后，逐漸開始進(jìn)入市場(chǎng)。不過(guò)，對(duì)于很多改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了降低購(gòu)房壓力，往往都需要賣掉舊房子才能再買房子，這也使得他們的購(gòu)房過(guò)程變得更為復(fù)雜。那么，改善型購(gòu)房者應(yīng)該如何才能順利住進(jìn)更好的房子呢？
改善型購(gòu)房者重新規(guī)劃置業(yè)
改善型購(gòu)房者一直是樓市中的買房主力軍之一。在新政頒布之前的大連二手房市場(chǎng)上，改善性需求至少占據(jù)40％。新政出臺(tái)之后，對(duì)“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)又重新進(jìn)行了界定，改善型購(gòu)房者對(duì)“二套房”敏感度要比首次置業(yè)者高得多，相當(dāng)一部分改善型購(gòu)房者暫緩換房，使得市場(chǎng)整體成交量大幅下滑。
不過(guò)，最近一段時(shí)間以來(lái)，改善型購(gòu)房者入市跡象明顯。記者從好旺角、瑞家等中介公司了解到，近期市場(chǎng)上90平方米以上的二手房銷量有所回升，由于以小換大是改善型購(gòu)房者最主要的目標(biāo)，因此中大戶型二手房交易量企穩(wěn)，反映出除了剛性需求外，更多改善性購(gòu)房者也開始入市。房貸新政出臺(tái)初期，他們不適應(yīng)首付與利率的提高，紛紛選擇了持幣觀望。經(jīng)過(guò)四個(gè)月的政策消化和理解，他們逐漸接受了房貸新政，并準(zhǔn)備更多的首付入市。不少改善型購(gòu)房者開始積極看房，碰上性價(jià)比較高的房產(chǎn)，果斷做出購(gòu)買決策。他們普遍認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，現(xiàn)在入市購(gòu)房并非不理智。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型購(gòu)房者一直是二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，決定了市場(chǎng)成交量的好壞。一方面，他們釋放出來(lái)的中小戶型可以滿足首次置業(yè)者的需求，促進(jìn)低總價(jià)房源的成交；另一方面，他們又是市場(chǎng)上二手大戶型的主要購(gòu)買力量，可以消化掉目前二手房市場(chǎng)上中高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時(shí)，他們的購(gòu)房投資投機(jī)因素較小。
