被媒體廣泛稱為“北京第一爛尾樓”的東華金座，是排名中國富豪榜第163位的謝根榮留下的標志性建筑。涉案10億元的謝根榮因犯貸款詐騙罪被一審法院判處無期徒刑后，2010年9月，隨著謝根榮上訴案在北京市高級法院的審理，謝根榮和他的爛尾樓也成為剖析中國房地產富豪犯罪的一個另類標本。
【審計把關】
揭開超級富豪神秘面紗
2008年2月，國家審計署在審計建設銀行北京開發區支行核銷9億多元的呆壞賬貸款時，發現其中大量資金都與北京華爾森集團有關。
2008年2月26日，審計人員進駐建設銀行北京開發區支行進一步調查，很快查清20多家單位的100多個賬號和巨額資金的流向。從中發現華爾森集團下屬單位辦理虛假個人按揭貸款共555筆，金額為6.6261億元。另外，開發區支行還發放銀行承兌匯票給華爾森提供資金，46次滾動開出票面價值共計人民幣4.56億元的承兌匯票。
僅從賬面上，兩項相加的涉案金額高達10.1861億元。由于涉案數額巨大，審計署將審計結果上報國務院。經過中央領導親筆批示后，公安部證券犯罪偵查局北京分局成立了專案組，專門查辦此案。
2008年 3月 22日到24日，北京華爾森集團董事局主席謝根榮、建設銀行北京開發區支行行長顏林壯等人相繼被逮捕。隨后，位于廣安門內大街上蓋了將近10年的東華金座揭開了神秘面紗，露出了京城第一爛尾樓的真相。
那么，這個華爾森集團董事局主席謝根榮何許人也？竟能在天子腳下如此膽大妄為？數億元的貸款去了哪里？
在此前媒體的報道中，謝根榮是個超級富豪。在2003年《新財富》雜志的“中國400富人榜”上，謝根榮名列第163名。此后的2005年胡潤百富榜的名單中，謝根榮連續３年躋身中國富豪榜。
而從他的成長經歷上看，他只能算個風流倜儻的暴發戶，跟富豪卻沾不上邊。
謝根榮1960年6月13日出生在浙江湖州一個普通家庭，只念過初中。上世紀80年代末期，他靠在中俄邊境服裝貿易中掘得第一桶金。盡管這種“國際倒爺”生意不大，但效益卻很好，剛過而立之年的謝根榮就擁有千萬身價。
上世紀90年代中期，邊貿生意的利潤越來越薄，謝根榮轉而開辦實業經營啤酒項目。在北京市房山區，謝根榮注冊成立的北京燕山華爾森集團，開辦華爾森啤酒廠，籌建了華爾森啤酒城。但很快他的事業重心就再次轉移，因為他發現了另一個利潤空間巨大的產業：房地產。
【進軍地產】
假按揭騙取貸款6.6億元
1995年，謝根榮進軍房地產行業。在謝根榮看來，房地產行業不僅利潤巨大，而且是能夠改變自己社會地位的一個行業。他要成為地產界大鱷，擺脫自己小商販的影子，成為具有社會影響力的成功商人。
也就是在進軍房地產行業的同時，英俊帥氣的謝根榮的婚姻也梅開二度，于1996年11月8日與比他小11歲的美女關穎登記結婚。
在進入房地產行業的最初一段時間里，謝根榮只能選擇昌平等一些位置較為偏遠的郊區樓盤進行開發，而且多是采用與他人合作開發的形式。盡管開局不錯，但離成為大地產商的目標還是太遙遠，他在等待一個產生質變的飛躍機會。
1999年底，機會終于來了，這個項目叫“東華金座”。
東華金座位于北京市宣武區兩廣路的南側，1998年批準立項，最初由北京市宣武區房地產經營開發公司（以下稱宣開公司）開發。東華金座規劃總建筑面積為97044.76平方米，宣開公司支付了地價款4500余萬元，但宣開公司當時已為宣武區危房改造投入了大量資金，壓力非常大。無奈之下，1999年底宣開公司對外公開轉讓該項目。
2000年5月24日，北京市中鼎房地產開發有限公司（以下稱中鼎公司）取得了該項目，為此需支付項目轉讓費3.2億余元。謝根榮主動找到了中鼎公司，希望從中鼎公司手中收購該項目。2000年9月，中鼎公司與謝根榮簽訂協議，將東華金座項目的開發、銷售權連同中鼎公司的股權一起，作價1.2億元轉讓給謝根榮的公司，而3.2億元的轉讓款也由謝根榮的公司繼續支付。
隨后，中鼎公司成為北京燕山華爾森實業集團的下屬子公司，集團的法定代表人為謝根榮。
東華金座在兩廣路上的絕佳位置，這對于謝根榮來說是一個在房地產界迅速崛起的平臺。但羽翼并不豐滿的謝根榮接手該項目，無異于蛇吞象。畢竟房地產開發不像倒服裝賣啤酒，謝根榮需要承擔共計約4.4億余元的轉讓費，他根本無力支付這筆巨額費用。
另外，由于東華金座項目在謝根榮接手之前已經進行過銀行抵押，所以，謝根榮無法再通過項目抵押的方式獲取銀行貸款。
那么，這4.4億元轉讓費哪里來？后續的開發資金哪里來？謝根榮早想到了一個“融資”辦法：個人住房按揭貸款。在此之前，謝根榮發現很多房地產開發商的原始積累中并沒有多少錢，卻能蓋起一棟棟高樓大廈，房產出售后獲得高額回報。在與幾個同行聊天時，謝根榮發現很多開發商都用虛假按揭的方法，從銀行獲取資金。當然，這種按揭貸款是建立在秘密運作的基礎之上的。最初，很多銀行是不知情的，或者為了業績裝作不知情。
這種假按揭的方式很簡單，也就是找一批人和中鼎公司簽訂房屋買賣合同，然后以虛假的購房人的名義，在銀行辦理個人住房按揭貸款，貸款辦下來之后打到中鼎公司賬上由公司使用，而每月的月供由公司統一歸還。
2000年9月，謝根榮召集華爾森集團高管開會，宣布用虛假個人住房按揭貸款進行融資，并安排一名副總裁和融資部主任具體辦理此事。此后，華爾森集團公司多名高管找來一批人員，假冒購房人與華爾森集團下屬的中鼎公司等3家子公司簽訂虛假購房協議，并提供虛假證明文件與中國建設銀行北京分行所屬的經濟技術開發區、豐臺、朝陽、房山、西單等5家支行共簽訂了虛假《個人住房貸款借款合同》555份，從銀行獲得總額6.6億元的資金。
【揮霍無度】
買古董購豪宅博取虛名
謝根榮手頭上突然有了6個多億的資金，幾乎是在彈指一揮間。謝根榮突然間像氣球一樣被吹得膨脹起來，仿佛忘記這些錢是需要償還的。他決定先把自己包裝成一個超級富豪，再獲取更多的資金，像滾雪球一樣把自己的事業做大。
