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    貸款買房6原則
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:962 ℃

      如果你正打算貸款買房,掌握以下貸款的六大原則是十分必要的:

      1.對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估。

      在購房借款時(shí),你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估,主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分。可變現(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估,才能確定合理的購房首期付款和價(jià)款比例。

      2.對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。

      謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期,要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個(gè)體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購房貸款家庭,還應(yīng)考慮未來的大額支出,如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。如果在購房貸款時(shí),未考慮到未來的家庭支出,或雖考慮了,但超過預(yù)期較大時(shí),將大大削弱還款能力。

      3.學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力

      還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計(jì)算的。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居,家庭日常開支比過去要高。

      4.盡可能用足公積金貸款

      交住房公積金的市民,一定要盡可能多借公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。

      5.首期付款的寬松原則

      首付款越少越好,不能把手頭的現(xiàn)金用完,而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

      6.借款期限可以盡可能長

      按照最近中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率,5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的,因此,借款期限可以盡可能長,最長可達(dá)到30年。

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