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加息后 二套房公積金貸款優勢最為明顯
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:959 ℃

  時隔近三年的加息靴子終落地,自2010年10月20日起,上調金融機構人民幣存基準利率,住房公積金存貸利率也同步進行相應調整。

  理財專家認為:加息后公積金將更受到市場青睞。相比之前的利息差距,公積金在加息以后的利率優勢更加明顯。尤其是二套房的貸款客戶,運用公積金貸款是最有著數的,以20年期貸款80萬元計算,公積金貸款比商業貸款將節省超過29萬元的利息。

  加息后房奴還款壓力增大

  按照最新消息,金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點至1.91%;貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17個百分點至3.50%,五年期以上上調0.18個百分點至4.05%。

  加息最直接的影響是,使得首套、二套房客戶還款壓力增大。以貸款80萬元20年期計算,首套房基準利率加息后每月月供增加92.45元,總利息增加22190元;首套房八五折利息,加息后每月月供增加75.58元,總利息增加18139元;二套房上浮1.1倍利率,加息后每月月供增加104.39元,總利息增加25005元。

  二套房貸80萬,20年公積金節省29萬利息

  可以預料的是,加息后公積金將更受到市場青睞。相比之前的利息差距,公積金在加息以后的利率優勢更加明顯,由原來的基準利率差距2.07到現在的2.09。而且目前公積金針對第一套房依然享有首付較低的優惠,即使是第二套房也能夠按照一套房的公積金利率。相比商業貸款,公積金將節省291350元的利息。預計購房者將更多選擇公積金貸款。

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