上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
哪類二手房可辦理貸款?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:960 ℃

二手房中哪些房屋類型可以辦理貸款?

  商品房

  銀行貸款難易程度 ★★★★★

  理財師解惑:二手房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產貸款。不過需要注意的是如借款人有再次置業的愿望且首付資金不足,可以將第一套住房抵押給銀行申請貸款,不過所抵押的房屋產權必須在沒有貸款的情況下才可以。另外,對于處于按揭中的房產急需出手套現的,也需要銀行同意辦理轉按揭的情況下才能夠正常辦理。

  政策性保障住房

  銀行貸款難易程度 ★★★★☆

  理財師解惑:政策性保障住房在辦理貸款時,銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易,所以借款人在購買時一定要弄清楚所購買的房產是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房,在出售時也都有一定的限制條件。另外,值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的,比如:軍產的房、校產、鄉產、小產權以及標準價出售的已購公房等等。

  已購公房

  銀行貸款難易程度 ★★★☆☆

  理財師解惑:已購公房在進行交易時涉及很多限制條件,首先需征得原房產單位同意后,購房人方可上市出售;其次,上市前需按規定補足成本價才可上市交易;第三,銀行在辦理這類房產貸款時一般會比經濟適用房更為嚴格,除需滿足基本要求取得房產證后,另外還需要貸款的房產不在抵押狀態中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續。

  申請貸款的借款人需要符合什么樣的條件?

  二手房貸款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過65周歲,女方不超過60周歲,有城鎮戶口的居民,本市、外地均可,并且能夠提供穩定的收入證明,個人征信紀錄良好等。

  理財師提醒:借款人一定要注重個人良好信用的保持,在信用卡還款和水電煤汽的繳費等生活小事中,都要維護好自己的信用紀錄,一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點,這些都會對其日后的貸款造成負面影響。

  購買二手房借款人能夠貸多少錢?

  二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如:某商品房成交價為120萬元,評估公司評估值為100萬元,貸款成數為8成,則貸款額為100萬*0.8=80萬,借款需要交40萬的首付,而不是像一手房那樣只需交24萬的首付。

  許多購房者會忽略了二手房評估值的影響,因此,建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢,對借款人意向購買的房產做評估,綜合評估借款人能夠貸多少款?有多少錢是可以付首付的?這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

  具體貸款操作流程是什么?

  簡單來說:“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”

理財師提醒:看似復雜的流程,如果通過擔保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話,一般快則三個工作日,慢則七至十五個工作日即可放款。

  因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門,借款人最好找一家專業的貸款擔保機構,幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品,在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 输送线-链板输送线-倍速-装配-物流-滚筒输送线-分拣线 | 食品甲醛测定仪,啤酒甲醛测定仪,食盐碘测定仪,食品细菌检验仪,水质细菌检验仪-厦门欣锐仪器仪表有限公司 | 原子灰厂家—长兴宝迪环保科技有限公司【官网】 | 润滑油展会 沈阳 南京 润滑油 展会 西安 润滑脂 中国国际润滑油 全国润滑油 汽配_中国国际润滑油、脂、养护用品及技术设备展览会 | 四通球阀_304真空阀_不锈钢五通球阀厂家-浙江壬丰阀门有限公司 | 全自动高速点胶机,锡膏喷印机系列,点胶阀核心配件厂家-博宁 | 宁波雷豹机电科技有限公司|雷豹冷风机|雷豹工业大风扇|MFC18000|MFC16000|MFC6000|EF3622|EF4222|EF4822|移动工业蒸发式冷风机空气冷却器|大型工业空调扇|雷豹移动式工业大风扇|雷豹大风扇|生产厂家|公司官网 | 兰州沙盘模型公司_兰州模型公司_兰州沙盘模型厂家_地形沙盘制作_兰州沙盘模型制作公司 | 树枝粉碎机,锯末机,木材粉碎机的专业生产厂家利鑫机械,问价格找利鑫 | 模具|晒纹-咬花-拉丝纹-立体纹-东莞市佳毅激光科技有限公司 | 河南康振机械有限公司| 燃气锅炉-供暖锅炉-热水锅炉-电锅炉-北京锅炉安装公司-北京亦辰科技有限公司 | 赛车微信群二维码平台下载【找群网zhaoqun5.com】 | 中标通国际认证(深圳)有限公司-知识产权管理体系认证-湖北知识产权贯标 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 明星代言,明星代言费,明星代言价格查询-良策明星经纪公司 | 无线对讲机系统-中继台-山区隧道信号覆盖-贝亚特 | 锦州龙威机械有限公司官网 ,锦州医药包装机,包装机,锦州包装机械,小袋颗粒装盒生产线,颗粒装盒生产线,软双铝装盒线,伺服颗粒 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 智能门锁管理-公寓管理软件-智能水电表管理系统-深圳安安智能 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 塑料胶水|PVC胶水|PP胶水|橡胶胶水|强力胶水|透明胶水|胶粘剂|粘合剂|UV胶-聚力胶水厂家 | 新中式家具,广东新中式家具,广州新中式家具,佛山新中式家具,顺德新中式家具,乐从新中式家具,新中式家具厂家直销--唐明雅居 | 装盒机|全自动封盒机|纸盒子包装机|高速装盒机定制-温州胜泰机械有限公司 | 山东优科机械设备有限公司,养鸡设备,湿帘设备,通风降温加湿设备,山东养鸡设备,山东湿帘设备 | 在线红外水分测控仪-SK-100水分测试仪-上海拓西电子科技有限公司 | 西宁佳越信息科技发展有限公司- 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 | 碎料机_拌料机_吸料机_温控箱_烤料斗_模温机_东莞索亿塑料破碎机厂家 | 陕西老医协生殖医学医院_陕西省老医协生殖医学医院【官方网站】 陕西教师资格网-陕西教师资格考试网 | 郑州专利申请代理|商标注册|河南版权登记-郑州明华专利代理事务所 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 天之水网_新时代主流门户网站 十大文明网,主流新媒 、 值得信赖、关注我、温暖你! | 汽车配件加工生产模具-手板样品模型厂家-拓维模型 | 新余装修公司推荐-秦风装饰,口碑好靠谱 | 专业儿童感统训练机构-武汉优佳加智能教育[官网] | 直流电机调速器,直流电机控制器,直流电机调速电源-淄博诚铖创惠电子有限公司 | 火绒杀毒软件|火绒安全企业版_西南|四川|重庆|贵州|云南|西藏|成都火绒服务中心_成都火影科技有限公司-火绒安全|成都火影科技|火绒 | 商业地产策划_商业地产代理_华锦亿爵商业地产顾问机构 | 木别墅-小木屋-防腐木木屋-成都腾龙装配式建筑科技有限公司 | 搜药网-中药材中成药大全网普及中医中药功效归经知识,中药学知识天地 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 |