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哪類二手房可辦理貸款?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:960 ℃

二手房中哪些房屋類型可以辦理貸款?

  商品房

  銀行貸款難易程度 ★★★★★

  理財師解惑:二手房在上市交易時受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產貸款。不過需要注意的是如借款人有再次置業的愿望且首付資金不足,可以將第一套住房抵押給銀行申請貸款,不過所抵押的房屋產權必須在沒有貸款的情況下才可以。另外,對于處于按揭中的房產急需出手套現的,也需要銀行同意辦理轉按揭的情況下才能夠正常辦理。

  政策性保障住房

  銀行貸款難易程度 ★★★★☆

  理財師解惑:政策性保障住房在辦理貸款時,銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易,所以借款人在購買時一定要弄清楚所購買的房產是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房,在出售時也都有一定的限制條件。另外,值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的,比如:軍產的房、校產、鄉產、小產權以及標準價出售的已購公房等等。

  已購公房

  銀行貸款難易程度 ★★★☆☆

  理財師解惑:已購公房在進行交易時涉及很多限制條件,首先需征得原房產單位同意后,購房人方可上市出售;其次,上市前需按規定補足成本價才可上市交易;第三,銀行在辦理這類房產貸款時一般會比經濟適用房更為嚴格,除需滿足基本要求取得房產證后,另外還需要貸款的房產不在抵押狀態中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續。

  申請貸款的借款人需要符合什么樣的條件?

  二手房貸款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過65周歲,女方不超過60周歲,有城鎮戶口的居民,本市、外地均可,并且能夠提供穩定的收入證明,個人征信紀錄良好等。

  理財師提醒:借款人一定要注重個人良好信用的保持,在信用卡還款和水電煤汽的繳費等生活小事中,都要維護好自己的信用紀錄,一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點,這些都會對其日后的貸款造成負面影響。

  購買二手房借款人能夠貸多少錢?

  二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如:某商品房成交價為120萬元,評估公司評估值為100萬元,貸款成數為8成,則貸款額為100萬*0.8=80萬,借款需要交40萬的首付,而不是像一手房那樣只需交24萬的首付。

  許多購房者會忽略了二手房評估值的影響,因此,建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢,對借款人意向購買的房產做評估,綜合評估借款人能夠貸多少款?有多少錢是可以付首付的?這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

  具體貸款操作流程是什么?

  簡單來說:“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”

理財師提醒:看似復雜的流程,如果通過擔保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話,一般快則三個工作日,慢則七至十五個工作日即可放款。

  因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門,借款人最好找一家專業的貸款擔保機構,幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品,在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。

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