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案情：王先生通過中介居間出售一套房屋，在2005年3月30日與購房人孫女士簽訂《上海市房地產買賣合同》，并約定：房價為92萬元；孫女士于2005年4月18日前支付37萬元，在交易之日前、貸款放貸日支付余下55萬元。此后，孫女士向王先生支付了首付款共計37萬元，但貸款一直沒有批下來。于是，在2005年5月4日，雙方又簽訂補充協議，約定孫女士在2005年12月31日前余款必須付清，否則人民幣37萬元作為違約金，孫女士自動放棄該房屋的購買權。同年10月，孫女士向王先生發函，表示因無法獲得銀行貸款屬不可抗力，要求解除合同，并歸還定金及房款共計37萬元。而王先生認為無法取得貸款不屬于不可抗力，因按協議承擔違約責任，雙方協商不成，起訴至法院。
　　評析：根據《合同法》及相關法律規定，王先生與孫女士簽訂的買賣合同及補充協議系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，應為合法有效，雙方均應嚴格履行各自義務。孫女士要求解除買賣合同的原因系無法取得銀行貸款，該情節不屬于法定的免責事由，故責任人孫女士應當承擔相應的違約責任，按照條款，將已付的37萬元應作為違約金。
　　判決：庭審過程中，法院委托相關機構對系爭房屋的市場價格進行評估，王先生的房屋差價損失在16萬元，且王先生也同意違約金調整至25萬元。法院判決解除雙方當事人簽訂的《上海市房地產買賣合同》，王先生于判決生效之日起十日內返還孫女士12萬元。