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中國建設銀行商業(yè)用房貸款暫行辦法

(2000年9月28日 建總發(fā)[2000]99號)

第一章 總則

第一條 為規(guī)范建設銀行商業(yè)用房貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《貸款通則》等，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商業(yè)用房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買各類型商業(yè)用房的借款人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法所稱商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經營性房屋。
第四條 發(fā)放商業(yè)用房貸款要堅持效益性、安全性和流動性原則，遵守國家有關法律、法規(guī)、政策和中國建設銀行的有關信貸規(guī)章制度。
第五條 本辦法適用于中國建設銀行各級機構發(fā)放的商業(yè)用房貸款。

第二章 貸款對象和條件

第六條 貸款對象為：
一、具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人；
二、經工商行政管理機關核準登記并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的企業(yè)法人、經主管機關核準登記的事業(yè)法人、其他經濟組織。
第七條 申請商業(yè)用房貸款的借款人應具備以下條件：
一、自然人
(一)須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
(二)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(三)有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(四)有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值30％以上(含30％)的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款；
(五)能提供貸款行認可的有效擔保；
(六)貸款行規(guī)定的其他條件。
二、企(事)業(yè)法人、其他經濟組織
(一)有法人營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證書或有權部門批準設立的證明文件；
(二)有中國人民銀行核發(fā)并經過年審的《貸款卡》或《貸款證》；
(三)有健全的管理機構和財務管理制度；
(四)在建設銀行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶；
(五)具有良好的經營業(yè)績和信譽，能夠按時償還貸款本息；
(六)有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(七)有所購商業(yè)用房全部價款30％以上(含30％)的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的首付款；
(八)能提供貸款銀行認可的有效擔保；
(九)貸款行規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限和利率

第八條 貸款額度最高為所購商業(yè)用房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的70％。
第九條 自然人貸款期限最長為15年，且不超過所購商業(yè)用房的剩余使用年限；企(事)業(yè)法人和其他經濟組織貸款期限最長為5年，且不超過所購商業(yè)用房的剩余使用年限，同時不超過行政主管部門對該單位核定的經營期限或存續(xù)期限。
第十條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的相應期限檔次貸款利率執(zhí)行(個人商業(yè)用房貸款不執(zhí)行個人住房貸款利率)，最高上浮幅度不超過10％；對中小型企業(yè)購房貸款利率最高上浮幅度為30％。浮動幅度隨中國人民銀行利率浮動水平的調整而調整。

第四章 貸款程序

第十一條 借款人申請商業(yè)用房貸款應填寫借款申請書，并向貸款行提交下列資料：
一、自然人
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)；
(二)借款人償還貸款能力證明材料；
(三)合法有效的購房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件；
(四)抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
(五)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
(六)借款人用于購買商業(yè)用房的自籌資金的有關證明；
(七)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
二、企(事)業(yè)法人、其他經濟組織
(一)工商行政管理部門核發(fā)的經年檢的營業(yè)執(zhí)照副本或主管機關核準登記證明，稅務管理機關核發(fā)的稅務登記副本；
(二)企(事)業(yè)法人代碼證書；
(三)經會計(審計)師事務所審計的近三年年度財務會計報告及審計報告，申請借款前一期財務會計報表；
(四)合法有效的購房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件；
(五)抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
(六)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；