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    二套房辦固定利率貸款更劃算
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:943 ℃

      加息后,一度銷聲匿跡的固定利率房貸又重新被人們想起。據(jù)記者了解,目前滬上多數(shù)銀行已停辦固定利率房貸,僅深發(fā)展等少數(shù)銀行還能辦理。3年期固定利率房貸利率目前為6.16%,而二套房貸(5年以上)上浮利率為6.754%,因此,首套房貸選擇固定利率未必劃算;而第二套房選擇固定利率房貸后,等于打了九二折,一筆100萬元的3年能省下14035元

      僅深發(fā)展等少數(shù)銀行能辦

      當全國CPI上漲使得加息預期陡然增強時,不少房奴又想借固定利率房貸節(jié)約利息,那么房貸進入加息預期時,申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢?目前滬上是否還有銀行提供這項業(yè)務?

      近日,記者從多家銀行了解到,目前盡管沒有明文規(guī)定固定利率房貸停貸,但在實際操作過程中,固定利率房貸的產(chǎn)品已停止發(fā)放,僅有深圳發(fā)展銀行等少數(shù)銀行還提供固定利率房貸業(yè)務。

      2006年,由于央行不斷加息,貸款者對固定利率房貸產(chǎn)生了需求。當時各行的利率有高有低,但一般都低于基準利率、高于8.5折后的下限利率。2008年下半年,由于央行持續(xù)降息,固定利率房貸的利率就顯得高了。2009年,由于央行一整年都未調(diào)整利率,固定利率房貸市場需求變得很小,不少銀行暫停了這一貸款品種的發(fā)放。

      二套房辦固定利率劃算

      目前,深發(fā)展的固定利率氣球貸為客戶提供3年期的產(chǎn)品,利率為此次加息后3年期基準貸款利率(5.60%)的1.1倍,為6.16%。而目前,首套房貸由于可執(zhí)行下浮優(yōu)惠,所以利率要低于深發(fā)展的固定利率房貸6.16%的水平,即使是5年以上的長期貸款,目前基準利率為6.14%,打八五折后,為5.219%,打七五折后,為4.605%。在利率可以下浮的情況下,即使以后可能多次加息,首套房選擇固定利率房貸也未必省錢。

      二套房貸的情況則完全不同。現(xiàn)在各家銀行都在嚴格執(zhí)行第二套房貸款政策———購房者的貸款利率必須上浮10%,這樣一來如果購買第二套房,那么辦固定利率氣球貸則比較劃算。

      目前,房貸基準利率5年以上為6.14%,二套房要執(zhí)行1.1倍,為6.754%,比深發(fā)展提供的6.16%的固定利率要高。加之,若預期未來加息幅度較大,選擇固定利率更劃算。這樣一來等于目前5年期以上的二套房貸6.754%的利率,頭三年可以把利率固定住,并打折到6.16%,等于二套房貸利率打了約九二折。

      深發(fā)展有關(guān)人士向記者透露,在3年固定利率房貸到期后,一般不再提供固定利率,但銀行會根據(jù)當時利率的3年期利率再為客戶繼續(xù)提供房貸,也就是說即使是30年的房貸也能享受到更短期限的利率。

      百萬貸款3年省下14035元

      周小姐最近打算購買一套房子,需要貸款100萬元,期限30年;由于她是購買第二套住房,按照政策規(guī)定,她的貸款利率至少應上浮10%,為6.754%。

      周小姐認為目前國內(nèi)經(jīng)濟復蘇明顯,利率短期內(nèi)仍有上調(diào)空間,她比較之后,發(fā)現(xiàn)辦固定利率房貸3年就可節(jié)省近14035元。

      周小姐選擇等額還款方式,準備在30年內(nèi)還清貸款,選擇固定利率房貸目前執(zhí)行年利率6.16%,每月償還本息6098.76元。而如果是二套房普通浮動利率房貸,執(zhí)行6.754%的利率,同樣的金額和期限每月要還6488.64元。 (東方網(wǎng))

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