上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首付提高貸款受限限購令 解讀四大困惑不誤買房
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:899 ℃

提要:“限貸”、“限購”等具體調(diào)控政策的實施細則并未囊括所有情形,使得不少購房者對政策的理解產(chǎn)生不同的看法,因此讓人覺得無所適從。而市場卻希望政策在打壓投機炒作的同時,還需兼顧保護正常的需求。

“我想買房,但不知道該怎么辦?”在新政面前,不少人有著這樣的困惑。近日,本刊編輯部也陸續(xù)接到一些讀者打來的咨詢電話,他們詢問的中心話題主要圍繞“限貸”、“限購”等展開。

雖然涉及到“限貸”、“限購”等政策條文規(guī)定已實施多日,但相關的實施細則規(guī)定也并未囊括所有情形,導致不少購房者對政策的理解產(chǎn)生不同的看法,因此讓人覺得無所適從,這在一定程度上對購房產(chǎn)生了影響。

待嫁女白領5年內(nèi)咋實現(xiàn)結婚生娃 女性生活質(zhì)量下降 物價漲房價高 金銀幣投資四大疑問 短線風險高 創(chuàng)富經(jīng):價值投資14年獲22倍收益 炒股捷徑 營業(yè)部補補“炒股課” 蘋果變“蘋什么” 早投資跑贏CPI 也有業(yè)內(nèi)人士坦承,其實政策的實施細則應該考慮得更為周全一些,以便于讓所有人都做到心中有數(shù)。

新政留有疑問

“按照我對政策的理解,你覺得我還符合購買首套房的標準嗎?”讀者于先生在電話中這樣反問記者。

于先生是浙江人,大學畢業(yè)之后留在上海發(fā)展。四年前,父母出資給他在上海購置了一套小房,讓他免受搬家勞頓之苦。目前于先生在事業(yè)上已經(jīng)小有所成,成為一家合資公司的部門經(jīng)理,同時準備和相戀多年的女友組建一個家庭,重新購房成為他目前的首要任務。

但就在他看好房,并準備簽訂買賣合同的時候,房產(chǎn)中介業(yè)務員得知他目前還擁有一套住房,便告訴他如果申請住房按揭貸款,可定不能以“首套房”標準來對待。于先生解釋說,其實購房資金為父母所出,房屋實際權利人是父母。但中介業(yè)務員對他說,按照目前“既認房又認貸”的做法,只要在房產(chǎn)交易中心有登記記錄在案,不管出資與否,都會被認為名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)。

由此看來,于先生只能先將房產(chǎn)還給父母,才會“解套”。否則他買房申請住房按揭貸款時會被當作二套房對待,其首付比例達到50%,利率上浮1.1倍。雖然目前各商業(yè)銀行已取消最低7折優(yōu)惠利率,但相對8.5折優(yōu)惠利率來說,上浮1.1倍,則意味著要負擔更高的購房成本。

其實,于先生受到的影響還可以通過一些變通手段降到最低,但對于柳先生來說,則就沒有那么好的運氣了。在過去,柳先生買過兩套房,都動用過商業(yè)貸款,但他不是炒房客,而僅僅是按照“梯級住房消費”理念來置業(yè)。最近準備改善住房條件了,而且原有的那套兩房也已售出,但因為“限貸”政策的出臺,使得他喪失了再次申請住房按揭貸款的權利。

業(yè)內(nèi)人士表示,新的調(diào)控政策在試圖抑制投機性需求的同時,也傷及到了正常的剛性需求。比如“限貸”政策,的確對炒房客起到了巨大的限制作用,但由于未對剛性需求加以區(qū)別對待,因此部分自住需求也被擋在了市場之外,這難免有“誤傷”之嫌。

四大困惑如何排解

我還符合首套房標準嗎?對于普通購房者來說,要完全將其厘清,委實有些難度。“限貸”、“限購”等政策相繼出現(xiàn),給部分剛性需求帶來了困惑。那么,對于市場上現(xiàn)存的諸多疑問,到底該怎么去理解呢?

疑問一:目前無房也不能申貸?

如果在最近幾年內(nèi)已經(jīng)利用商業(yè)貸款買過兩次房,即使目前是無房戶,也已不再有可能申請到住房按揭貸款?

【專家解答】上海“我愛我家 (論壇 新聞)”權證交易部經(jīng)理渠福琴表示,按照目前的信貸政策,只要征信系統(tǒng)中已存在兩次貸款記錄,的確是無法再次申請到住房按揭貸款。這對部分改善型需求影響最大。

據(jù)了解,根據(jù)現(xiàn)有“認房認貸”做法,對于有購房記錄,或者在銀行征信記錄中已存在貸款買房的記錄,都會被認定為二套房(及以上)情形。因此對于準備“以小換大”的購房者來說,如果此前兩次都是買的小房,而最近準備換大房,雖然已經(jīng)將小房售出,但由于貸款記錄無法清零,因而無法從銀行獲得商業(yè)貸款。為了應付這種情況,極少數(shù)人只好采取“假離婚”的歪招來規(guī)避新政。

但記者在采訪中了解到,還有一種情況是個例外。如果在2003年以前全部將房貸還清,那么不管之前曾申請過多少次貸款,都會因為系統(tǒng)自動清零原因而獲得新的申請住房按揭貸款的機會。有銀行工作人員表示,由于目前征信系統(tǒng)容量有限,因此每隔一段時間就會將超過一定年限的記錄自動清除掉,目前只保存7年以內(nèi)的記錄。由此看來,超過7年的貸款記錄,將不復存在。這樣,如在2003年前還清按揭貸款,現(xiàn)在購房,征信系統(tǒng)中已無記錄,因而再次申請貸款時,便可按照首次購房對待。

疑問二:父母買房影響成年子女?

父母買房時在房產(chǎn)證上加入子女的名字,這原本是一件再平常不過的事,但這會影響到今后子女買房嗎?

【專家解答】上海漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾表示,如果子女的名字出現(xiàn)父母房產(chǎn)的產(chǎn)證上,則意味著其擁有房產(chǎn),因此在購房申請按揭貸款時,往往會以二套房對待。

專家表示,根據(jù)新的政策規(guī)定,如果不辦理“首次購房證明”,在申請住房按揭貸款時會碰到諸多麻煩。而如果子女名字已在房產(chǎn)證上出現(xiàn)過,只要輸入具體姓名和身份證號,便可顯示出來。

如果子女需單獨買房,而又不受父母買房的影響,唯一可行的解決辦法是房產(chǎn)證“減人”,當然其前提是沒有成為父母購房時的共同貸款人。專家建議可將自己的名字從房產(chǎn)證上除去,相當于將自己所擁有的部分轉(zhuǎn)讓給父母,當然需要承擔相應部分的契稅支出。這樣,自己名下無房產(chǎn),從而可過“認房”關。

疑問三:產(chǎn)證不該加未成年子女名?

買房時不要隨便加名字,尤其是即將成年子女的名字,這會影響到他們成年之后購房,甚至有可能會因為“限購”而喪失購房機會。

【專家解答】倪岱爾表示,如果按照目前“認房認貸”的做法,現(xiàn)在購房時加上即將成年的子女的名字,這會對他們以后買房造成不小的影響。按照現(xiàn)行規(guī)定,只要名下有房,再次買房時會按照二套房(及以上)對待。還有就是目前“限購”政策規(guī)定,一個家庭只能新購一套住房,未成年子女姓名出現(xiàn)在房產(chǎn)證上,則意味著用掉了一次購房機會。

也有業(yè)內(nèi)人士對此提出了不同看法。因為對于未成年子女來說,其實根本不具備買房條件,而在產(chǎn)證上加入其姓名,只是出于日后方便繼承著想。等他們成年之后自己買房,如果據(jù)此認定以前已經(jīng)購房,則有不妥。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 智齿科技-智齿客服 | 在线客服_呼叫中心_客户联络中心方案 | 驾驶扫地机-手推洗地机-吸尘器-清洁设备厂家-荣事达官网 | 商城网站建设_商城系统_响应式商城_小程序商城_FwShop | 西安logo设计公司/西安包装设计公司/西安画册设计公司/西安广告公司/西安品牌设计公司/泰勒广告 雾度计-雾度仪-透光率测试仪-3nh品牌雾度仪生产厂家 | 中国家居资讯网-家居建材-知名十大品牌-著名品牌资讯网 | 湖北高新技术企业认定申报|武汉高企认定代办|武汉项目申报首选 - 湖北创优企科技服务有限公司 | 灭菌洗箱机_周转箱清洗机_隧道式洗箱机 - 环速科技有限公司 | 无尘投料站-真空上料机-旋振筛|超声波振动筛|摇摆筛|筛分机-新乡市欧霖佳机械有限公司 | 远程供电系统-电源发生器-隔离电源转换器-深圳市安博特电源设备有限公司 | 山西华盛筑景装饰,山西专业公装公司,太原公装装修公司,包括:办公室,酒店宾馆,商铺店铺,学校幼儿园,会所会馆饭店餐馆等装修设计 | 深圳蓝枫印刷_画册印刷_彩页印刷_宣传册印刷_包装盒印刷_彩盒印刷厂_不干胶印刷厂 | 南通海拓机械有限公司|剪板机|折弯机|卷板机|开卷校平线 | 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 气体检测仪,多功能气体检测仪,四合一检测仪,氯气检测仪,有机挥发气体检测仪,气体报警器-南京诺邦电子科技有限公司 | 蒸汽发生器厂家-电加热蒸汽发生器-免办证/免报批/免报检电锅炉-上海电热水锅炉-上海艾亚锅炉有限公司 | 长沙网站建设,网站设计制作,长沙小程序开发,公众号开发,长沙叶老设计 | 小麦硬度指数仪-石灰活性测定仪-智能型砂强度仪-北京同德创业科技有限公司 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 木工圆锯片,进口锯片厂家,合金锯片生产厂家,木工合金锯片,BAK(百恪)刀具有限公司 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 明康食品有限公司 -方集馓子 亨特小麻花 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 慧泊中安,慧眼停车,慧泊社区,慧泊云,智慧停车云平台 | 泊头市天一泵业有限公司_齿轮泵,高粘度齿轮泵,螺杆泵,三螺杆泵 | 文轩热能_水冷板散热器热设计热管理系统_铝型材铲齿摩擦焊热管_散热片散热板生产加工厂家 | 转轮除湿机,转轮除湿机,恒温恒湿机厂家_合肥铂克环境设备有限公司 | 宿迁市华泰交通设施有限公司,上海第四代路名牌,天津仿罗马柱路名牌,标准路名牌,路名牌灯箱,公交站台,户外广告灯箱, 交通标志牌,社区阅报栏 | 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 烟台废旧物资回收,烟台废品回收,烟台物资回收-烟台金泰再生资源有限公司 | 网咖网址导航,网咖分类目录,网址目录,免费收录国内外、各行业优秀网站网站。 | 领先的一站式_专利申请代理知识产权服务平台_乐知网 | 西安测试仪-西安电压测试仪-西安电流测试仪-西安热油汽水测试仪-西安阻抗测试仪-西安时间速度测试仪-西安电力设备厂家-西安中洲电力设备有限公司 | 欧美日韩人妻精品一区二区三区_欧美成人精品欧美一级乱黄_亚洲欧美日韩高清一区二区三区_国产一级做a爰片久久毛片_日韩一级视频在线观看播放_精品一区二区三区免费毛片爱_完整观看高清秒播国内外精品资源 | 盘扣租赁|盘扣架租赁|盘扣脚手架|盘扣脚手架租赁|盘扣式脚手架|盘扣式脚手架租赁-北京亚欧盟盘扣租赁有限公司 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 中证金服投资控股(深圳)有限公司| 取样冷却器-射水抽气器-锅炉炉水取样冷却器-连灵动 | 鸟语林-百鸟园-不锈钢丝绳网-钢丝网-瓦片防坠网-围网-河北中重钢结构工程有限公司 | 上海互动多媒体公司_上海触摸屏软件开发_上海互动投影开发_上海VR虚拟现实制作_上海全息投影制作_上海互动轨道屏制作—盟邑数字 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 移动破碎机,欧版颚式破碎机-淄博巨鑫矿山机械有限公司 | 组合式空调机组-吊顶式新风换气机-消防高温排烟风机-德州宏楚空调设备有限公司 |