上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
貸款購房如何最經濟?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:985 ℃

貸款購房如何最經濟:首付越少越合適

  首付越少越合適

  為什么這么說呢?由于每個人的財富積累不一樣,對未來經濟收入預期不一樣,因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據中央銀行的規定,購房貸款不超過房價的80%,就是說購房者必須準備20%以上的首期付款。

  專家建議,購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款,因為在某種程度上,貸款愈多愈好,首期愈少愈好,當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低,就意味著合同期內每一期的付款額高,特別是利息負擔會多一些,但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率,所以選擇較低的首期付款額為好。

  另外,現在許多銀行推出了新的貸款方式,轉按、加按、換按,這些都是很方便購房者的選擇。其中,變更住房借款人簡稱“轉按”,延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”,變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后,想把這套房子賣掉,就可以轉按。這樣,如果你首付越少,你轉按之后,轉移的利息負擔就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子,面積100平方米,按揭年數15年(180期),按揭7成和8成,就會產生不同的結果。如果在5年后你想賣掉,就可以進行“轉按”,你如果按揭是8成,首付比7成按揭少30000元,15年利息僅僅多付12816元。而且,你轉換按揭之后,所有的利息負擔就安全“轉移”到了其他購買者身上。最重要的是,首付少30000元房款,15年的利息僅僅多出12816元,投資在開放式基金上的年收益按保守的5%計算,是30000×5%×15=22500元,這還沒有算每一年的基金收益的累計投入,所以,收益要高得多。

  另一方面,因為目前的購房貸款利率不斷在降低,那么在如此優惠的貸款利率條件下,能夠申請多少貸款就盡全力地申請,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太大。如果實在到最后負擔不起,還可以進行“加按”,沒有什么可擔心的。

  此外,如果你手上的錢不少,收入也可觀,除了購房外,你還有其他比較在行的投資,不妨選擇盡量低的首付款,反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣,在你的負債能力范圍內,選擇最高的抵押率,最小的首付款,讓錢能更好地生錢,是最佳之舉。

  貸款時間15年到20年最恰當

  一個最基本的常識是,借款期限越長每月還款就越少,但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年,每月約需還1090元,還款總額約13萬元;貸款借20年,每月約需還690元,還款總額約16.6萬元。專家認為,借款年限一般15到20年就足夠了,對普通百姓而言,退休以后再承擔較高還款壓力,風險較大。此外,各商業銀行在住房貸款業務的營銷中,會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業務”,購房人若自己落實按揭銀行,而不需要房產商提供任何擔保,一般來說,可以享受房產商提供的一次性付款房價優惠措施。

  延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額,但是否期限越長越好呢?讓我們來看一個例子。以借款10000元為例,如果2年還清,每月還款438元,利息負擔504元;如果4年還清,每月只需還款229元,每月還款減少209元,負擔減輕50%左右。但是利息負擔也從504元增加到了1004元,同樣增加了50%左右。而如果比較第29年和第30年,29年的貸款為每月還款54.73元,30年的貸款為每月還款53.93元,同樣是延長一年,每月負擔只減少不到1元,1%左右。可見期限過長不能使每月還款額大幅度減少,而白白增添了利息負擔。30年的利息負擔是9414.8元,29年的利息負擔是9046.04元,利息負擔增加將近400元,4%左右。所以合理的還款期限應該是15到20年。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 贴片磁胶电感_一体成型电感_贴片共模电感_广东精密龙电子科技有限公司 | 钱眼网-透过钱眼看商机 | 无锡市一格机械设备有限公司【官网】 | 和中出国移民官网|出国移民|加拿大移民|欧洲移民|爱尔兰移民|马耳他移民|希腊移民|美国移民|海外护照_和中移民 | 四川方法数码科技有限公司| 混凝土布料机,隧道布料机,衬砌台车布料装置 - 河北聚力智能装备有限公司 | 西安泰富西玛电机有限公司总部-电机-高压电机-西玛电机-西安西玛电机-泰富西玛电机-西安电机厂-西玛电机销售 | 联系我们-99贵宾在线客服开户电话17508888884(99厅) | 四川迪瑞机电设备有限公司-容积式换热器|半容积式换热器|容积式换热机组|半容积式水加热器|换热器在线除垢防垢器|迪瑞机电 | 悬挂式小鼠笼架,植物标本采集箱,昆虫标本盒厂家-北京合力科创科技发展有限公司 | 上海网站建设-上海网站制作-网站设计-上海做网站公司-SEO优化推广-咏熠软件 | 深圳万和制药有限公司_消化领域专业公司 万和香港(集团)成员 深圳同步带轮_东莞齿轮加工_东莞同步轮厂家-东莞东城精胜机械配件厂 | 重庆宏工_隧道取芯钻机_公路护栏钻机-车载式钻机_打钻一体机_护栏抢修车_隧道钻机-工程机械 | 破碎机锤头-耐磨锤头-合金锤头-河南磐石耐磨材料有限公司 | 上海乾乙智能科技有限公司官网 | 炸鸡汉堡设备厂家-开汉堡炸鸡店需要的设备全套-广州英迪尔电器有限公司 | 塑木地板-木塑地板厂家「云南昆明楚雄曲靖玉溪塑木地板」云南云冶中信塑木新型材料有限公司 | 郑州环球重工机械有限公司建筑垃圾处理专题网站 | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 康拓威技术(深圳)有限公司|Theia镜头代理商|安讯士AXIS摄像机|安讯士监控系统|博世BOSCH监控|博世会议系统|索尼SONY监控|松下PANASONIC监控|三星韩华SAMSUNG监控|霍尼韦尔Honeywell|海康|大华|华为监控|Theia无畸变镜头|AXIS监控|安讯视摄像机 | 太阳能光伏发电_太阳能热水器_空气能热水器_直饮净水器_深圳市大兴节能环保科技有限公司 | 石材雕刻机_墓碑雕刻机_木工雕刻机_雕刻机厂家-合肥沃力数控设备有限责任公司 | 重庆吊篮租赁-重庆脚手架租赁-重庆斌盛机械设备租赁有限公司 | 上海五相仪器仪表有限公司-鼓风干燥箱-拍击式无菌均质器生产厂家 | 油罐_双层油罐_双层油罐厂家|值得信赖-泰安晟鼎金属容器制造有限公司 | 景德镇古窑民俗博览区-国家AAAAA级旅游景区_全国旅游标准化示范景区_国家文化产业示范基地_国家级非物质文化遗产生产性保护示范基地--官方网站 | 九江守信建筑工程有限公司| 聚达|聚达物联|聚达物联科技|杭州聚达物联科技有限公司|www.judawulian.com|智慧社区|数字驾驶舱|智慧清运|智慧工地|邻家小达 | 泥沙泵_脱硫泵_潜水泵_离心泵_渣浆泵厂家|诚信为先-泰安华泰泵业制造有限公司 | 展馆展厅设计_数字多媒体展厅_3D全息投影_三维动画制作_企业宣传片|深圳市华南数字科技有限公司 斩天手游网_高质量手机游戏下载中心 | 线宽测试仪丨光调制分析仪丨调制器 卓越光子-专注于光电解决方案 | 昆明集装箱-云南住人集装箱活动房厂家|移动板房出租赁定制 | 南京文化墙设计公司,南京包装设计制作印刷,南京PPT设计公司,导视制作公司,企业logo设计 | 立式加工中心_龙门加工中心_卧式加工中心-山东威达重工股份有限公司 | 文化艺术网-专注文化,服务艺术 温州网络公司_网站建设_网络营销策划_阿里淘宝店铺服务-温州聚欣网络科技有限公司 | 箱包定制_广州箱包厂_双肩电脑背包_双肩旅行包_拉杆箱包_商务公文包_包包批发,深圳爱自由,礼品箱包定制,电话:400-0061-690 | 数据交易导航,数据资产入表,数据交易平台,数据要素市场 | 昆明纸箱厂-礼盒定制-包装盒定做-纸箱厂-云南包掌柜包装有限公司 | 钠长石-硅铁-硅钙-孕育剂-球化剂-安阳李氏实业有限公司 | 三菱PLC,三菱变频器,三菱伺服,三菱电机--广州凌控 | 叛逆孩子改造,青少年行为矫正,戒网瘾学校,特训学校,全封闭军事化管理学校 |