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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    轉(zhuǎn)按揭貸款操作實務(wù)
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:909 ℃

    1、 貸款的定義;
    轉(zhuǎn)是購房人因購買按揭期間內(nèi)的房產(chǎn),因資金不足而向銀行申請的專項貸款。房產(chǎn)的范圍包括北京市區(qū)域內(nèi)具有房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、底商以及其他形式的房產(chǎn)。

    2、 貸款的期限、首付比例
    該項貸款的期限最長為20年
    首付比例為房屋成交價的20%起

    3、借款人所需條件:
    具備北京市的居留權(quán),戶口不限(港澳臺籍亦可);年齡在18-60歲的自然人
    具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力
    借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過65歲

    4、借款人應(yīng)提供的材料
    身份證、戶口本或暫住證
    收入證明、婚姻證明
    配偶的身份證和戶口本

    5、房屋賣方應(yīng)提供材料:
    身份證
    交易房房產(chǎn)證
    ※ 銀行借款合同、或購房發(fā)票

    6、交易資料
    買賣雙方簽字的《》
    《交易房產(chǎn)評估報告書》

    7、操作程序
    借款人選定房屋并與公司或賣主簽定《房屋買賣合同》
    賣主到原貸款銀行提交提前還款申請,確定還款日期和還款金額
    客戶提交本人資料和買賣房屋資料由力度審查
    初審?fù)ㄟ^之后,客戶將首付款存入民生銀行
    力度審查完畢后,報送民生銀行審批,民生銀行審批后放款
    力度與賣方到銀行領(lǐng)取提前還款的款項并辦理提前還款及解除抵押登記的手續(xù)
    買賣雙方到房管所辦理立契過戶手續(xù)
    賣主將契稅發(fā)票或領(lǐng)證通知單原件交還厚澤后到銀行領(lǐng)取剩余款項
    房管所辦理新房本之后,通知借款人辦理貸款房屋的抵押登記手續(xù)
    借款人按約定向銀行還款

    8、收費標(biāo)準(zhǔn)
    賣方收取2000元(超過20萬,加收超出部分的0.5%)

    9、辦理時間
    從接單到辦理還款手續(xù)一般需要15個工作日

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