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    廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,016 ℃

    第一章 總則

    第一條 為深化本市住房制度改革,支持和鼓勵(lì)干部、職工購房,改善居住條件,根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人管理辦法》、《廣州市住房公積金條例》以及《關(guān)于廣州市直屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房貨幣分配的實(shí)施方案(試行)》,結(jié)合本市的實(shí)際情況,制定本辦法。
    第二條 本辦法所稱委托人是指廣州市住房公積金管理中心;受托人是指受委托人委托辦理住房公積金個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行;借款人是指具備本辦法所規(guī)定的條件向委托人提出借款申請的自然人。
    第三條 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款,是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工,以在本市購買的自住普通住房作抵押所申請的住房公積金低息貸款。
    第四條 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等的原則。
    第五條 住房公積金個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)由受托人根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容具體辦理;并代理委托人履行本辦法規(guī)定的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)。年度貸款計(jì)劃由廣州市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組確定。

    第二章 貸款對象和貸款條件

    第六條 貸款對象,是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工。
    第七條 貸款條件。同時(shí)具備下列條件者,可申請住房公積金個(gè)人住房抵押貸款:
    (一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
    (二)具有按規(guī)定繳存住房公積金或參加住房貨幣分配的證明;
    (三)銀行存款達(dá)到所購住房總價(jià)款的20%以上(含20%);
    (四)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
    (五)簽訂了購買住房的合同或協(xié)議;
    (六)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
    第八條 每個(gè)符合貸款條件的借款人只能享受一次住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。

    第三章 貸款的額度、期限和利率

    第九條 貸款額度。辦理貸款,每筆貸款額度必須同時(shí)符合以下條件:
    (一)按借款人在離、退休年齡內(nèi)所繳存的住房公積金或所獲得的住房貸幣分配補(bǔ)貼總額計(jì)算;其配偶、同戶成員或非同戶的直系血親,經(jīng)本人同意,也可以計(jì)算其份內(nèi)額度;
    (二)經(jīng)不高于所購住房評估價(jià)值的80%計(jì)算;
    (三)最高貸款額暫定為16萬元,今后,根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整。
    住房公積金貸款額不足時(shí),借款人可向受托人申請商業(yè)性購房抵押貸款,并另行簽訂合同。
    第十條 貸款期限最長不超過20年。
    第十一條 貸款利率。按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

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