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    住房貸款加息究竟撼動(dòng)了誰
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:981 ℃

     兩會(huì)上政府工作報(bào)告關(guān)于要控制房?jī)r(jià)的話音剛落,央行立刻宣布貸款利息至少增加0.2個(gè)百分點(diǎn),似乎又祭起了杠桿調(diào)節(jié)的大旗。于是專家們又是一片叫好聲,好像只要此招一出,房?jī)r(jià)就該應(yīng)聲而落,老百姓應(yīng)該高呼央行萬歲了。不過中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真就那么簡(jiǎn)單么

      房?jī)r(jià)問題的核心癥結(jié)在哪兒?

      道理其實(shí)很簡(jiǎn)單,房?jī)r(jià)高的原因是地價(jià)高。雖然有人把責(zé)任往開發(fā)商身上推,但開發(fā)商也一再喊冤,房地產(chǎn)的稅費(fèi)多已是不爭(zhēng)的事實(shí),而看似很厚的利潤(rùn),也被開發(fā)過程中的種種隱形費(fèi)用所攤薄了。如果開發(fā)商的話不假,那么地價(jià)、稅費(fèi)、隱形費(fèi)用,身后似乎也少不了政府的影子。

      改革開放以來,大陸的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)模式基本都是香港模式。只是有識(shí)之士早已指出,香港的是港英政府為了從殖民地榨取更多的油水而制定的,在英國(guó),更多實(shí)行的是土地稅政策。但是為什么這種模式在大陸遍地開花呢?起始原因是薄弱的公共財(cái)政迫使地方政府尋求各種收入途徑,而賣地成為了一個(gè)現(xiàn)實(shí)的可行辦法。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸火爆,政府也有了更多動(dòng)力去做地產(chǎn)市場(chǎng)最大的炒家。

      試問一下,如果地方政府繼續(xù)炒地,房?jī)r(jià)還能真的降下來么?我想只有一個(gè)可能,那就是開發(fā)商做活雷鋒才行。

      買房大軍都有誰?

      房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買者的構(gòu)成,究竟有沒有人調(diào)查過,到底多少是買房住、多少是炒房用?如果沒有調(diào)查,做出決策的依據(jù)何在?

      不少“高人”早就說,買第二套房的都是投資者。只是想來想去總覺得這種說法有些問題。就拿北京市場(chǎng)來說,購(gòu)買商品房的大不了有幾種人:一是年輕人,攢了點(diǎn)小錢,咬咬牙買套小房,將原來的房租變成了月供;一種是所謂的第二套住房的購(gòu)買者,只是他們的第一套是什么樣的呢?是戶型、面積以及位置都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)需要的老式公房,買新房也是用多年的積蓄首付一部分,大多還要依靠銀行按揭。因此我看,這部分人只能叫被動(dòng)的二套房主。個(gè)人感受,這部分人是最廣大的“第二套房”的構(gòu)成者。

      除了被動(dòng)的二套房主,剩下的就是主動(dòng)的二套房主。但主動(dòng)型的房主里面,至少又可以劃分三個(gè)群體:

      第一種是房地產(chǎn)開發(fā)商告訴我們的所謂洗錢型房主,這種人也就是買房時(shí)來看一眼,現(xiàn)房落成后連在什么位置都不知道。這些人多是國(guó)有企業(yè)的頭目,買房只是“合理”取得大量資產(chǎn)的方式。他們買房公家買單,哪還需要什么。

      第二種是一般的小投資者,或者租舊房供新房,或者買了新房后弄套舊房或小戶型投資一下。這部分人的根本目的大多是基于理性預(yù)期,好不容易攢了點(diǎn)錢,買套房子好歹保值;而且面對(duì)極不健全的社會(huì)保障體系,買套房子也算是為自己的養(yǎng)老金提供給保障。只是這部分人的實(shí)力極其有限,多買套房基本上就把積蓄貢獻(xiàn)進(jìn)去了,而且還得為新房的按揭不斷投入。

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