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新房指南:怎樣利用個人住房公積金貸款買房
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:920 ℃

 擁有一套住房是每個人的夢想,隨著貸款買房的興起,買房子變得不那么困難,尤其是利用個人住房公積金貸款買房,比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么,怎樣利用個人住房公積金貸款買房呢?
  
  首先,根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
  
   具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
  
  此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以內(nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
  
  國家規(guī)定貸款期限是一至十年,最多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應(yīng)公式,可以算出大致還款年限。此外,銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
  
  這一切都清楚之后,就進入到貸款買房的最后階段:把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時,還要給房子辦抵押、買保險,最后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費用由借款人承擔。
  
  看來,只要擁有一定的經(jīng)濟實力,自己又符合相關(guān)條件,買房子并不是很難的一件事。心動不如行動,您也可以自己創(chuàng)造一個美好的明天。

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