昨日，滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司出爐5月份二手房成交報(bào)告顯示，當(dāng)月二手房成交僅3733套，環(huán)比4月的8798套直降57.57%;不過(guò)，成交深跌似乎并沒(méi)能撼動(dòng)高房?jī)r(jià)，5月二手房成交均價(jià)為11600元/平方米，環(huán)比4月僅微跌3.67%，而同比去年5月，則大漲了30.55%。“除房屋空置率較高的建鄴、浦口二手房?jī)r(jià)略跌外，其余片區(qū)的二手房?jī)r(jià)都還在微漲。”
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，6月5日住建部和人行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，是頗為嚴(yán)厲的新規(guī)，政策施壓下的二手房市場(chǎng)，由此將面臨“價(jià)格轉(zhuǎn)型”。
“和我們合作的銀行目前基本開(kāi)始執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的規(guī)定了。這一政策對(duì)市場(chǎng)的打擊面非常廣。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)“我們之前做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)中首套房的比例約在30%左右，也就是說(shuō)，大約七成的人在貸款買(mǎi)房時(shí)都將受到二套房貸政策的影響，而‘認(rèn)房又認(rèn)貸’之后，能以首套房標(biāo)準(zhǔn)貸款買(mǎi)房的人更是少之又少了。”
“目前我們從銀行獲得的信息是：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)出臺(tái)前已經(jīng)審核過(guò)的不再重新審核，即不受新規(guī)影響，新申請(qǐng)的貸款則一律‘認(rèn)房又認(rèn)貸’。”南京中原地產(chǎn)交易中心一位主管昨天對(duì)記者表示，南京各家銀行關(guān)于二套房的細(xì)則都還沒(méi)有出來(lái)，之前未動(dòng)用貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在貸款買(mǎi)房是否視為“二套房”，這些疑問(wèn)還有待細(xì)則明確。
她認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)二手房市場(chǎng)將構(gòu)成重?fù)簟?ldquo;目前市場(chǎng)成交已經(jīng)很少，新規(guī)還將進(jìn)一步加重觀望，3個(gè)月之后市場(chǎng)形勢(shì)將更為明朗，并不排除房?jī)r(jià)下跌、中介倒閉的情況出現(xiàn)。”
市場(chǎng)人士表示，二套房新規(guī)對(duì)“單外”和“雙外”人士的影響最為顯著。“單外”即戶口在外地或者工作單位在外地的購(gòu)房人，“雙外”即戶口和工作單位均在外地的購(gòu)房人。而對(duì)于南京這樣的城市來(lái)說(shuō)，外來(lái)人口較多，購(gòu)房落戶的情況比比皆是，顯然將明顯地影響到市場(chǎng)的成交量。
市場(chǎng)人士同時(shí)認(rèn)為：“認(rèn)房又認(rèn)貸”將誤殺許多自住型購(gòu)房人，特別是改善型需求。相較之下，“認(rèn)房”是最合理、最科學(xué)，也是最公平的，但是由于遲遲沒(méi)有建立家庭財(cái)產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，所以難以執(zhí)行。
