○二手房公積金貸款對象及條件
貸款對象及條件：
在武漢住房公積金管理中心及其分中心正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。
需要說明的是，購二手房公積金貸款，房屋房齡(以建成年限為準(zhǔn))應(yīng)在30年內(nèi), 房屋賣方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無法律糾紛。另外，購二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時,所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。關(guān)于二手房公積金貸款期限與利率，購房指南頻道曾多次提到，詳情可點擊二手房公積金貸款期限與利率。
○ 借款人自行辦理二手房公積金貸款：
下面開始進(jìn)入我們本次課程的主題，各位同學(xué)注意了，購二手房申請公積金貸款，有兩種辦理方式供大家選擇：一種是借款人自行辦理;另一種是委托中介公司辦理。我們先來看借款人自行辦理的流程：
申請人首先要向貸款銀行進(jìn)行咨詢，在負(fù)責(zé)公積金貸款項目的工作人員處領(lǐng)取一份《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，并在銀行進(jìn)行預(yù)審登記。接著，買賣雙方準(zhǔn)備好以下所有資料：
①《二手房個人住房公積金貸款資料夾》②所購房屋估價報告書③買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》④原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)⑤賣方開戶存折;⑥買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。資料準(zhǔn)備齊全后，便可以向銀行提交公積金貸款申請。
貸款銀行隨后開始受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，通過審批后，借款人便可與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同等相關(guān)貸款文件。
在這里要提醒大家，銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般也會作參考。
