住房按揭貸款分為一手房和二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，定義分別為：個(gè)人一手房按揭貸款是指我行利用信貸資金，向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)一手房并以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款業(yè)務(wù)。一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)（預(yù)）售的商品房。個(gè)人二手房按揭貸款是指我行利用信貸資金，向符合我行貸款條件的借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買(mǎi)二手房并以所購(gòu)二手房作抵押的貸款業(yè)務(wù)。二手房是指售房人已取得房地產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行合法交易的商品房。
上述房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。
產(chǎn)品特點(diǎn)：
1、貸款期限長(zhǎng)：最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。
2、擔(dān)保便利：由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購(gòu)房產(chǎn)抵押相結(jié)合。
3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。
適用對(duì)象：
具有完全民事行為能力的中國(guó)居民和在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還本息的能力。
幣種和期限：
貸款幣種為人民幣。個(gè)人住房按揭貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，個(gè)人商用房按揭貸款的最長(zhǎng)期限不超過(guò)10年，國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
產(chǎn)品價(jià)格：
借款人申請(qǐng)的是個(gè)人住房貸款的，按照中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率和浮動(dòng)幅度執(zhí)行，最多可下浮15%；購(gòu)買(mǎi)商用房的，按照中國(guó)人民銀行公布的同期限同檔次貸款利率及浮動(dòng)幅度執(zhí)行。
服務(wù)渠道：
本行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理貸款咨詢(xún)、申請(qǐng)、發(fā)放、歸還等服務(wù)，電話(huà)銀行提供貸款咨詢(xún)等服務(wù)，網(wǎng)上銀行提供貸款咨詢(xún)、貸款到期短信息提醒等服務(wù)。
申請(qǐng)材料：
有效身份證件原件及復(fù)印件；經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購(gòu)買(mǎi)房屋合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；借款人用于購(gòu)買(mǎi)房屋的自籌資金的有關(guān)證明或付款憑證；房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證等五證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)；如果借款人為已婚，還須提供配偶相關(guān)信息，若配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；本行規(guī)定的其他文件和資料。
業(yè)務(wù)流程：
1、申請(qǐng)人提出貸款申清，遞交相關(guān)申請(qǐng)資料；相關(guān)申請(qǐng)材料可直接提交本行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
2、經(jīng)本行審批同意的，經(jīng)辦行與借款人和保證人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，落實(shí)貸款條件，按合同約定辦理貸款發(fā)放和資金劃付手續(xù)。
3、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
4、貸款結(jié)清后，辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、借款人可購(gòu)買(mǎi)我行指定的樓盤(pán)，也可采用直客方式購(gòu)買(mǎi)我行非指定的樓盤(pán)。
2、借款人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，須辦理抵押登記手續(xù)，借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，期房須符合預(yù)售條件并取得預(yù)售許可證并辦理抵押登記備案手續(xù)；
3、借款人人出現(xiàn)本行規(guī)定的違約行為，本行有權(quán)提前收回或停止發(fā)放貸款并對(duì)借款人追究違約責(zé)任，處置抵質(zhì)押物，以?xún)斶€貸款本息、逾期罰息和違約金。
4、抵押物的登記、評(píng)估、保險(xiǎn)等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
