一、借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行，借款人及有關各方協商同意，并依法簽定變更合同。
二、借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人，監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽定的借款合同，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續。
三、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質押物反換抵押人或出質人，借款合同終止。
個人住房商業貸款疑難解答
1、為什么建設銀行要與房地產開發公司簽訂合作協議？
中國建設銀行以支持基本建設著稱，同眾多房地產開發企業有密切關系。與房地產開放企業簽訂合作協議，既能解決期房不能抵押問題，又能為借款人在辦理房產抵押登記前提供擔保，并且建行北京分行在簽訂合作協議時，對住宅開發項目進行認真審查，可為購房居民提供項目合法，手續齊全的房源。
2、為什么要委托律師事務所或公證部門對借款人進行資格認證？
律師事務所或公證部門承辦個人住房貸款業務中的法律事宜，能夠推進個人住房貸款業務的合法，合規及規范化操作，同時可代為客戶辦理相關手續。
3、律師事務所的工作事項有哪些？
對借款申請人提供的借款申請資料的合規性，合法性，真實性進行法律鑒證，對借款申請人的信譽，資質狀況進行調查和綜合分析，并向貸款行提供法律意見；
安排借款申請人在貸款行指定的時間內簽署《個人住房貸款借款合同》及其他相關的法律文件，并對上述文件填寫的完整性，準確性及簽章的真實性，合法性進行審查；
代辦抵押物或質押物的登記及變更登記等手續；
解答借款申請人在簽署各種法律文件時的疑問。
4、律師事務所如何收取法律服務費？
律師事務所按申請貸款額的0.3%，向借款申請人一次性收取法律服務費，每單筆最低額度為100元
5、什么情況下借款人必須購買保險？
當借款人以抵押方式申請個人住房貸款時，須購買財產險，可由貸款銀行代辦保險手續。
財產險保費計算：
